[摘要] 2012年上半年珠海土地市场新增供应30宗土地,总供应面积1900142.746平方米,环比下降65.26%,同比增长155.31%;共成交25宗土地,总成交面积3230761.711平方米,环比下降12.38%,同比增长8.8%;总成交金额337622.3261万元,环比下降41.07%,同比上涨5.3%。
二、上半年珠海土地成交情况分析
2012年上半年珠海土地共成交25宗土地,出现3宗土地流拍、1宗终止挂拍现象;总成交面积3230761.711平方米,环比下降12.38%,同比增长8.8%;总成交金额337622.3261万元,环比下降41.07%,同比上涨5.3%。剔除3宗转让地块所得的土地出让金,政府实际所得土地出让金收入为333939.3261万元。
●土地成交结构
2012年上半年珠海土地共成交25宗土地,包括包括16宗工业用地,2宗物流用地,2宗商业设施用地,1宗高新技术产业用地,1宗住宅科研用地,1宗文化创意用地,1宗住宅用地,1宗商业性办公用地(含商业、办公、酒店)。上半年成交的地块中,工业用地占“主打”地位,共有16宗成交记录,共2428479.481平方米,占总成交面积的75.17%。
●成交土地面积
上半年共成交25宗土地,总成交面积3230761.711平方米,环比下降12.38%,同比增长8.8%;从各区域的土地成交面积看,西区上半年共13宗地块顺利成交,合共成交面积2402024.551平方米,占总成交面积的74.35%;主城区共8宗地成交,共165358.49平方米,占总成交面积的5.12%;而横琴区则“斩获”4宗地块,共663378.67平方米,占总成交面积的20.53%。
●土地成交价格
2012年上半年珠海土地总成交金额337622.3261万元,环比下降41.07%,同比上涨5.3%。剔除3宗转让地块所得的土地出让金,政府实际所得土地出让金收入为333939.3261万元。上半年并没有商住用地、住宅用地成交,而主推的工业用地起拍价一般不高,这种也直接导致了上半年土地成交金额大幅度的下降。
●上半年各月土地成交情况一览
1月:6宗,共702777.74平方米;其中2宗工业用地,100001.4平方米、1宗住宅科研用地,20000平方米;1宗高新科技产业用地,500000平方米,1宗商业设施用地(航空器材展销)用地,33943.3平方米,1宗物流用地,48833.04平方米;
2月:11宗,共2036104.88平方米;其中8宗工业用地,1926618.48平方米;1宗物流用地,7001.73平方米;1宗商业服务业设施用地,60499.03平方米;1宗文化创意产业用地,41985.64平方米。
3月:0宗;
4月:0宗;
5月:4宗,共346655.26平方米;其中3宗工业用地,317529.77平方米;1宗住宅用地(为工业项目生活配套住宅用地,不属于商品住房开发用地),29125.49平方米;
6月:4宗,共145223.831平方米;其中3宗工业用地,84329.831平方米;1宗商业性办公用地(含商业、办公、酒店),60894平方米。
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