[摘要] 2012年上半年珠海土地市场新增供应30宗土地，总供应面积1900142.746平方米，环比下降65.26%，同比增长155.31%；共成交25宗土地，总成交面积3230761.711平方米，环比下降12.38%，同比增长8.8%；总成交金额337622.3261万元，环比下降41.07%，同比上涨5.3%。
编者按 不知不觉，2012年已走过半年，回顾上半年的市场，从年初的“冷若冰霜”到3月份的“春回大地”，季度里，珠海楼市亦步亦趋地调整自身前进方向；直面严峻的“生存问题”时，开发商加大了“降价走量”的步伐，在4月的养精蓄锐后，五月迎来了久违的销售旺季，6月刚需购买力的持续释放也打破了年中淡季的传统说法。
相对于二级市场的逐步回暖，一级土地市场却稍显暗淡。上半年政府加快了推地步伐，但房地产市场的发展放缓凸显了开发商的“囊中羞涩”，2012年“谨慎拿地”已成各方的共识，过往落落大方“叫卖”的光景已不复存在；上半年珠海土地市场底价成交是主流，流拍现象不断，首宗住宅用地在经历两次流拍后最终夭折收场，让人不胜唏嘘；在双限政策不见松绑的大环境下，珠海土地市场的全面回暖在短期内仍难以预见。
搜房网讯 据搜房网数据监控中心统计，2012年上半年珠海土地市场新增供应30宗土地，总供应面积1900142.746平方米，环比下降65.26%，同比增长155.31%；共成交25宗土地，总成交面积3230761.711平方米，环比下降12.38%，同比增长8.8%；总成交金额337622.3261万元，环比下降41.07%，同比上涨5.3%。其中，1月推地11宗成交6宗（含1宗转让地块）、2月推地1宗成交11宗（含2宗转让地块）、3月推地1宗0宗成交、4月4推地0成交、5月7推地4成交（含2宗转让地块）、6月7推地4成交。
纵观2012上半年珠海土地市场，全部土地均底价成交，出现3宗流拍1宗终止挂拍现象，无论是推出量或成交量，均呈现出回落的现象；第二季度珠海陆续有纯商住用地、住宅用地推出，但都是“惊鸿一瞥”，最终难逃夭折命运，珠海土地市场正在复苏的道路上缓缓前行，但上半年总体起色不大。
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一、上半年珠海土地供应情况分析
2012年上半年珠海土地市场新增供应30宗土地，总供应面积1900142.746平方米，环比下降65.26%，比2011下半年少增供应3569137.85平方米；新增供应30宗土地中含19宗工业用地（其中3宗为转让地块），工业用地成为主要的推地类型。
●土地供应结构
2012年上半年珠海土地市场新增供应30宗土地，包括19宗工业用地、2宗物流用地、1宗商业服务业设施用地、1宗文化创意产业用地，1宗工业项目配套住宅用地、1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店）、1宗商住用地、1宗加油、加气站用地、1宗加油站用地、1宗口岸用地（含口岸设施用地、办公、酒店、住宅（酒店式公寓）。总供应面积1900142.746平方米，其中工业用地1257801.156平方米，占总推地面积的66.2%，成为主要推地类型。
●土地供应面积
上半年珠海土地市场总供应面积1900142.746平方米，环比下降65.26%，同比增长155.31%。从各区域的土地成交面积看，西区新增供应17宗地块，共1188902.906平方米，占总供应面积62.57%；主城区新增供应9宗地块，共411610.4平方米，占总供应面积的21.67%；而横琴则新增供应4宗地块，共299629.44平方米，占总供应面积15.77%。
业内人士分析，今年高栏、金湾、斗门和唐家湾地区等处将会成为主要的推地区域，同时工业用地会成为主打，横琴的优质用地也在持续发力；受整个楼市大行情的影响，政府在推出商住用地时会甚为谨慎，2012年商住土地的推地量和成交量均会显出疲态。
●上半年各月土地供应情况一览
1月：11宗，共466700.38平方米；其中8宗工业用地，320214平方米；1宗物流用地，7001.73平方米；1宗商业服务业设施用地，60499.03；1宗文化创意产业用地，41985.64平方米；
2月：1宗工业用地，共200023.8平方米；
3月：1宗住宅用地（工业项目生活配套用地），29125.49平方米；
4月：4宗工业用地，391864.77平方米；
5月：3宗工业用地，1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店），1宗商住用地，1宗住宅用地，1宗物流用地，445808.781平方米；
6月：3宗工业用地，1宗加油、加气站用地、1宗加油站用地、1宗口岸用地（含口岸设施用地、办公、酒店、住宅（酒店式公寓）、1宗商住用地，372119.525平方米。
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二、上半年珠海土地成交情况分析
2012年上半年珠海土地共成交25宗土地，出现3宗土地流拍、1宗终止挂拍现象；总成交面积3230761.711平方米，环比下降12.38%，同比增长8.8%；总成交金额337622.3261万元，环比下降41.07%，同比上涨5.3%。剔除3宗转让地块所得的土地出让金，政府实际所得土地出让金收入为333939.3261万元。
●土地成交结构
2012年上半年珠海土地共成交25宗土地,包括包括16宗工业用地，2宗物流用地，2宗商业设施用地，1宗高新技术产业用地，1宗住宅科研用地，1宗文化创意用地，1宗住宅用地，1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店）。上半年成交的地块中，工业用地占“主打”地位，共有16宗成交记录，共2428479.481平方米，占总成交面积的75.17%。
●成交土地面积
上半年共成交25宗土地，总成交面积3230761.711平方米，环比下降12.38%，同比增长8.8%；从各区域的土地成交面积看，西区上半年共13宗地块顺利成交，合共成交面积2402024.551平方米，占总成交面积的74.35%；主城区共8宗地成交，共165358.49平方米，占总成交面积的5.12%；而横琴区则“斩获”4宗地块，共663378.67平方米，占总成交面积的20.53%。
●土地成交价格
2012年上半年珠海土地总成交金额337622.3261万元，环比下降41.07%，同比上涨5.3%。剔除3宗转让地块所得的土地出让金，政府实际所得土地出让金收入为333939.3261万元。上半年并没有商住用地、住宅用地成交，而主推的工业用地起拍价一般不高，这种也直接导致了上半年土地成交金额大幅度的下降。
●上半年各月土地成交情况一览
1月：6宗，共702777.74平方米；其中2宗工业用地，100001.4平方米、1宗住宅科研用地，20000平方米；1宗高新科技产业用地，500000平方米，1宗商业设施用地（航空器材展销）用地，33943.3平方米，1宗物流用地，48833.04平方米；
2月：11宗，共2036104.88平方米；其中8宗工业用地，1926618.48平方米；1宗物流用地，7001.73平方米；1宗商业服务业设施用地，60499.03平方米；1宗文化创意产业用地，41985.64平方米。
3月：0宗；
4月：0宗；
5月：4宗，共346655.26平方米；其中3宗工业用地，317529.77平方米；1宗住宅用地（为工业项目生活配套住宅用地，不属于商品住房开发用地），29125.49平方米；
6月：4宗，共145223.831平方米；其中3宗工业用地，84329.831平方米；1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店），60894平方米。
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三、2012年上半年珠海土地环比、同比涨跌幅分析
●环比涨跌幅分析
2011年下半年新增供应43宗用地，5469280.596平方米；2012年上半年新增供应30宗用地，共1900142.746平方米，环比下降65.26%；
2011年下半年成交48宗用地，3687347.505平方米；2012年上半年总成交面积3230761.711平方米，环比下降12.38%；
2011年下半年土地成交总金额572907.6192万元，2012年上半年珠海土地总成交金额337622.3261万元，环比下降41.07%。
●同比涨跌幅比较
2011年上半年新增供应40宗用地，3497749.052平方米；2012年上半年新增供应30宗用地，共1900142.746平方米，同比增长155.31%；
2011年上半年成交34宗用地，2969487.083平方米；2012年上半年总成交面积3230761.711平方米，同比增长8.8%；
2011年上半年土地总成交金额320608.1635万元，2012年上半年土地总成交金额337622.3261万元，同比上涨5.3%。
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四、小结
回顾上半年，在房地产市场发展整体放缓、双限政策不见松绑的大环境下，珠海土地市场也摆脱了昔日的喧闹，进入了一个相对冷静的时期，主城区推地疲软、工业地成主打、底价成交、流拍再现……
刚进入7月，央行降息的消息使房地产市场吹起了回暖风，综观珠海楼市，土地市场却是“乍暖还寒”，先是6月25日万众瞩目的珠海大桥东纯住宅地块的终止拍卖，接着是7月3日斗门商住地块的“二度流拍”，这不仅凸显了政府在推出住宅地时的谨慎态度可见一斑，也透露了市场表面回暖背后的实质低迷。
那么，下半年珠海的土地市场走向如何？据搜房网数据监控中心监控，截止至7月11日，珠海已有3幅地块挂拍出让，4宗成交记录，情况良好；可以肯定的是，在下半年较长的一段时间里，“降价促销”、“现金为王”、“抢占刚需”仍是珠海楼市“持之以恒”的前进方向，珠海的土地市场也正以平稳的态势在回暖的道路上缓缓前行。
五、7、8月土地拍卖预告：
7月12日
珠横国土储2011-05号（横琴：口岸用地（含口岸设施用地、办公、酒店、住宅（酒店式公寓）、136250.77平）
7月24日
8月7日
珠国土斗工2012－04号（斗门：工业用地、33333.332平）
8月14日
珠国土金工2012-001号（斗门：通用设备制造产业、3663.7平）
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