[摘要] 3月以来楼市成交持续上涨，土地市场也渐起回暖势头，购房者渐对房价上涨预期看好，而中央近期频频表态调控楼市的决心仍然十分坚定。在此背景下，北京“准高价”地块——万柳地块自入市便引起广泛关注，7月10日中赫置地摘得该地块，总价26.3亿、突破4万元/平方米的楼面价再次引起业内哗然。
业内：避免过分解读地王引发市场恐慌
据中指研究院《2012年1-6月中国300城市土地市场交易情报》显示，北京土地市场成交量继续低位，4月、5月连续两个月无住宅用地推出。今年上半年北京共成交住宅用地8宗，其中仅3宗溢价成交，评价溢价率为10%。
北京中原统计数据也显示，今年北京土地市场成交惨淡。上半年共出让72宗地，仅8宗住宅地块。其中除个别位置较好外，都为远郊区地块，总出让金仅为144.88亿元，同比减少了55.9%，创造了近5年来的值。
而万柳地块的高价成交给平淡的北京土地市场带来不小震动，也引发周边房价蝴蝶效应。据央视《经济半》报道，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元/平米以上。
据报道，距离万柳地王最近的小区万城华府，目前该楼盘最贵的房子的单价已经涨到了12万元，比该区域市场均价足足高出3万元。
对此，业内人士认为，目前来看，万柳地块的出让并不具有指标性意义。土地市场的高溢价还为个别现象，而且大部分都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。而实际虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。
此外，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在央视接受采访时表示，“上半年开发商拿地热情不高，下半年可能会略有回升，主要的原因还是五六月份大家认为市场回暖了。今年上半年到五月份，商品房的销售只有2.88亿平米，销售金额大概只有1.7-1.8万亿，所以目前并不能得出一个确切的结论说房价又要涨了，土地又值得大拿特拿了。”
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