[摘要] 3月以来楼市成交持续上涨，土地市场也渐起回暖势头，购房者渐对房价上涨预期看好，而中央近期频频表态调控楼市的决心仍然十分坚定。在此背景下，北京“准高价”地块——万柳地块自入市便引起广泛关注，7月10日中赫置地摘得该地块，总价26.3亿、突破4万元/平方米的楼面价再次引起业内哗然。
保利退出竞拍 中赫置地26.3亿摘得地块
据悉，共十家房企参与竞拍该地块，分别为：方兴地产、中赫置地、中建九龙仓联合体、中冶地产、龙湖地产、懋源地产、融创地产、万科、招商地产、华侨城。
值得一提的是，融创中国董事长孙宏斌于曾于6月22日表示“融创已经和保利地产组成联合体，竞标北京‘准地王’万柳地块。”而在竞拍7月10日当天，保利地产北京公司在其官方微博上发布公告，称因调控原因，退出该地块竞拍。
地块竞拍过程十分紧张。在与融创、懋源、龙湖激烈争夺下，经过46轮竞价以及300多轮回购房面积比拼，中赫置地以26.3亿元外加建16400平方米回购房面积的代价，最终赢得万柳地块。
融创中国董事长孙宏斌竞拍后在其微博上表示：“我们很喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必自己做判断，自己承担风险。”
而摘得地块的中赫置地一向以低调著称。据中赫集团官方资料显示，中赫集团2005年在北京成立，是一家投资于房地产、矿业等领域的集团公司，专注于高端地产的开发。中赫置地旗下的项目中，以位于北京的豪宅“钓鱼台七号院”最为出名，该项目位于北京市海淀玉渊潭公园北岸，紧邻钓鱼台国宾馆。该楼盘其中一个单元挂出了每平方米30万元的价格，引起舆论惊呼，北京市住建委要求开发商暂停销售，并随之展开调查。
高价地项目销售难19个项目销售总额不及土地出让金
虽然房企拿地竞争激烈，但业内表示，高价地项目销售并不乐观。
据央视报道，2010年中海拿下丰台一高价地块，折合楼面价为每平米17153元。根据北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示，中海地产拿下的丰台地块2011年6月开盘时推出的四百多套房源，至今只销售了53套，而2012年中海九号公馆二期开盘后，至今仍是零成交。
此外，据《证券日报》报道，中信地产于2010年3月以52.4亿元拿下的大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块，折合楼面价13396元/平方米，而这个最终被命名为中信新城的项目截至目前的销售额只有16.67亿元，平均售价24000元/平方米，土地成本高达55.80%。
北京中原市场研究部统计数据显示：截止日前，从2009年5月开始出现了溢价率超过100%的住宅类属性地块，合计有30块，其中剔除个别已经退地及还在建未销售的地块，合计入市地块为19块。而这19个项目累计到目前的销售额仅为446.46亿元，尚不及这些项目468.76亿元的土地总出让金。
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