[摘要] 有最新的消息称，北京的家居大卖场在批量的倒闭,半年时间里关门有8家。与此同时，在很多的城市，房地产商又重新燃起了热情，频频地大手笔开始拿地。
张鸿：建材市场萧条是房地产市场萧条带来的一个影响
（《央视财经评论》评论员）
今天建材市场萧条情况，是意料之中的，只是看上去有点惨，因为去年我在装修房子，从去年底开始，他们很多就撑不住了。小片里说8家，其实北京从去年下半年到现在已经有12家，然后还有5家可能就要撤场或者换地方，都是大型的，所以它其实是房地产本身萧条带来的一个影响。同时，在卖场形式上也是经营模式带来的这样一个冲突。因为过去房地产好的时候，它扩充太厉害了。
中国家具协会有一个数据，去年建材行业的销售是2000亿，如果一万平米能卖1个亿的话那，那么2000万平米卖场就够了，但现在有4000万的卖场，扩张的太多了，所以即使是房地产不增长，那它也有一半要倒闭，所以这还涉及到经营模式。还有一个经营模式是什么？就是一二线城市的这种卖场基本都在市区内，比如北京多数都在城八区，但是现在城八区里还有多少新房出售？我买的房子已经离河北不远了，我何必跑到城里来买你的家居呢？所以很多人都开始到河北香河去买了。
马光远：建材行业萧条源于房地产调控
（《央视财经评论》评论员）
我们现在看到，很多大卖场之所以撤店，一方面是距离的原因，更重要的是什么？是他们和商户之间最后互相挤压，没有利润。那么为什么没有利润？就是因为地价炒高了，地价炒高是什么原因？是房地产的原因，所以除了产能过剩以外，很多行业本身的发展是有规律的，也就是你发展到一定程度，你对一个行业过于依赖的话，那么你到最后会发现，这个行业成了你本身的一个杀手。
我认识一个做瓷砖的，在瓷砖行业里做的比较大，他们对房地产的依赖就非常强。5月份的时候，他们要开一个经销大会，他告诉我，5月份经销大会的表现决定这一年的表现。开完会以后，他时间给我打了电话，说这一年我们这个行业基本完蛋了。为什么说这个行业完蛋了？
因为即使在08年的时候，情况也没这么糟糕。他认为，导致他们这个行业出现问题的关键，一个当然是跟产能过剩有关系，也就是说这么多年以来，他们依据房地产本身的发展不断在扩张产能；另一方面，跟房地产的调控也有关系。凡是跟房地产上下游有关的，在这么一个大背景下，大家肯定都要考虑两个问题，个是产能的规模问题，第二个是整体的大环境本身对企业的应对策略应该造成一个什么样的影响，企业应该怎么样来进行面对？
张鸿：开发商频频拿地是对未来的一个储备
（《央视财经评论》评论员）
这其实不矛盾，建材行业其实在为过去的不景气和调控付出代价，它扛不过去。现在很多开发商开始拿地，它是对未来的一个储备，它对未来整个宏观经济形势有一个判断，这个判断有两个，一个是整个宏观的，就是我们现在要保增长，然后又有大面积投资上来，而且地方政府现在换届结束，很可能有新一轮的投资的冲动，地方政府很多现在已经开始有新的、好的地块开始供应了，他们判断未来会有更好的地产前景；
第二，不同的企业不一样，大企业，资金充沛的企业就比较容易出手，像万科，金地，保利等几家加一块，上半年它的现金储备已经超过1000亿，万科一家就400多亿，所以它手上有钱。再有，经过前几个月，被他们称作暖春的销量又带来了资金的回流，所以他们现在也有底气来做这个事情，但这只有大企业才能干的事情，小企业还是在为自己能不能活下去扛着。
马光远：土地市场的异动意味着房地产市场出现了转折点的迹象
（《央视财经评论》评论员）
事实上从6月份到现在为止，整个一线城市大的一些开发商的销售量还是不错的，而且价格出现了一个明显的回暖迹象，所以现在来讲，比如有些人判断说目前房地产究竟处于一个什么样的情况，是回暖？还是继续处在寒冬？我倾向于现在认可一线城市的回暖迹象比较明显。
我们可以看前一轮，比如08年到年底的时候，出现了初步大开发商拿地的迹象，到09年3月的时候，地王出现了。在地王出现的情况下，很多人当时还在判断，说究竟是小阳春，还是假阳春？事实证明，09年3月那一轮的启动，是中国房地产历史上、最长的一次春天，而且可以说是很热的一个夏天。
房地产市场本身的一个先行指标就是土地市场，但是如果大开发商本身都纷纷出手拿地，而且拿地的环比增长，我看到两个数字，一个是根据国家统计局的数字，8月份，单月拿地环比增长的数额快要达到100%。还有一个数字，8月份，土地的购置面积环比是223%，这个量是相当大的，也就是说，土地市场的这种异动必然意味着房地产市场肯定是出现了某种转折点的迹象。
胡景晖：从现在到年底 成交量会有所回落、价格会逐步趋于稳定
（伟业我爱我家集团副总裁）
7月份（北京二手房）的交易量突破了16000套，二手房的价格也再次攀升到了22500元每平米以上。但是从8月份开始，交易量就呈现下滑的态势，8月份的成交量比7月份减少了两成多，而9月份，比8月份同期又下降了16.6%，所以基本上7月份是量价齐升冲高的，8月份显现出一个量缩价稳这样一个趋势。9月份其实继续持续了8月份这样一个趋势，甚至在某些区域价格又出现了回落的迹象。
按历年的市场规律来看，越接近年底成交量会进一步有所回落，价格上涨的动能不足，市场有效需求也呈现出一个不足的情况，再加上到年底之前，整体供应量还是比较充足，所以从现在开始到年底，还剩不到4个月的时间，我相信成交量会比7、8月份有所回落，而价格会逐步趋于稳定。在某些区域，包括某些定价过高的新房，如果想取得比较好的成交的话，在年底之前可能价格还会有所回落。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
