[摘要] 有最新的消息称，北京的家居大卖场在批量的倒闭,半年时间里关门有8家。与此同时，在很多的城市，房地产商又重新燃起了热情，频频地大手笔开始拿地。
张鸿：楼市不要再走回头路
（《央视财经评论》评论员）
城镇化的过程中，可能还有很多人需要新房子，如果北京再有一千万人进来的话，如果他们和现在的房地产的价格没有关系，他反正买不起，但是这一千万人肯定和住房有关系，所以我现在特别担心的是，随着全球货币的宽松，然后都在刺激经济，可能未来我们房地产是不是又有走上回头路的可能？
如果接下来的刺激又刺激到房地产市场，房价又一轮起来，那不光是一千万人，可能是几亿人仍然望房兴叹。如果拿喝酒来比喻的话，那就是我们现在商品房的价格，基本上都是洋酒价格，到底拉菲到底能不能降一点，让我们能喝得起。不是这样的，而是我们普通老百姓要喝白开水，所以是能不能有一个健康的市场让老百姓喝得起白开水。
整个的调控没有一个调控是紧紧瞄准房价的，就是让房价下跌，限购只是让房价需求减少。其实我们是要其它的改革配套全都上，要让人喝得起白开水，自来水的供应就应该充分，自来水的供应怎么充分？自来水的价格不能太高，所以我们才能喝得起白开水。
所以现在最重要的是，我们要反思过去的调控带来的一些，包括房地产市场一些不健康到底是什么，我们清楚了之后，接下来在我们还没有新一轮刺激的时候，我们要清醒地警告自己，不要再走回头路。
马光远：如果房价继续上涨 中国的城镇化肯定会功亏一篑
（《央视财经评论》评论员）
目前情况下，我们好不容易经过三年多的调控以后，房地产疯狂的表现已经基本上稳定下来，我们要巩固这样的成果。我初步统计了一下，从年初到现在不完全统计，15次强调坚持房地产调控不动摇。这个频率非常高，因为前所未有，也就是表明了高层的一个决心。也就是说，我们的房地产到今天为止，我们需要的是一个稳定的预期，一定要给所有人稳定的预期，无论是建房子，还是买房子的人都要有长期的一个预期。
如果说政策本身的预期比较短期的话，大家就会博弈政策。比如说我们现在的限购，那么有很多人认为，你总不可能永远限购下去吧！这就是一个不好的预期，这意味着什么呢？一旦限购放松的话，房价可能会暴涨。所以在目前情况下，开发商的大量买地，有很多人在目前房价比较高的情况下纷纷入市，就表明了一个大家对未来一个不好的预期，所以我觉得，如果说我们不走回头路的话，的不走回头路的路径是什么？就是要改变我们短期的调控预期，变成长期的制度性的举措。
如果房价继续上涨，中国的城镇化肯定是功亏一篑的，因为没有人能够买得起房子，就没有真正的城镇化。我们现在需要的是什么呢？在目前整个房价相对比较稳定，房地产整个形势相对比较稳定的情况下，一定要抓紧推出制度性的举措。比如，我们的房地产基本的普查统计制度，房产税的调研和梳理，包括民意的调查等等，到现在为止，我们没有看到一个很大的进展。
再比如说，在整个抑制投资投机的领域，究竟我们可以推出什么样的长期的举措？这些都没有很好的一个预期。在这种情况下，我们一方面看到，房价上涨的预期非常大，另一方面我们的政策上存在着一个真空期的，就是长期的政策储备不足，这可能会助长未来整个房价的上涨。
张鸿：不能在钱一多的时候 我们就担心它会往房地产里冲
（《央视财经评论》评论员）
其实说起来很容易，但是现实地讲，现在再继续地房地产调控加码恐怕也很难，因为经济形势在这。我们的结果是真的能够找到一个对限购的替代方案，能够很完美的参差化，让房地产市场品类齐全一些。但是有人说钱多了只能投到房地产里去，只有投资房子比较心安。那么我们有没有一个替代的方案？让投资人有一个替代的选择。所以我们这一年来一直在呼吁，要开发更多的民营资本的投资渠道，要通过减税等等方式让民营资本有更多的去处。这样的话，我们就不必担心钱一多的时候，就担心它往房地产冲。因为现实地讲，除了房子，可能你还很难找到，比它更好的投资的渠道。
马光远：一定要消除推动房价不合理的各种制度因素
（《央视财经评论》评论员）
短期内，如果我们的政策没有一个明确的态度的话，那么可能会引起新一轮的上涨，这可能会成为一个大概率的事件，所以我们一定要有足够的警惕。长期来看，我们说，中国房地产未来有十年的好日子，并不等于房价有十年的好日子，中国的房价无论从哪一个指标去衡量，都已经相当高了，有很多的不合理的成份在，但是我们现在要做的是，把推动房价不合理的各种制度因素，一定要想方设法地去消除，改变大家的预期。房地产博弈的均衡是什么？的均衡就是给所有人，给建房子的，给买房子的……
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