[摘要] 2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》（新国五条细则），那么，国五条细则中，有哪些政策会对珠海楼市产生重大影响？本篇小编将结合珠海楼市调控现状，进行分析。
利器三：严格执行第二套（及以上）住房信贷政策
新国五条细则政策原文：
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
珠海双限令政策原文：
严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行要坚决执行国家住房信贷政策，金融管理部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
新政难免误伤改善型购房者
2012年二季度至今，一线城市及重点二线城市市场回暖迹象明显，中央已深刻认识到调控重心应集中于抑制热点城市的投机投资需求，限购加限贷的升级正是意在挤压此类需求。
据世联地产数据显示，2012年珠海主城区商品住宅的总供应量为14631套，其中2011年存量为5694套，2012年新增供应量为8937套，供应产品结构以80－90平方米（3225套）和30－60平方米（2144套），其次为120－144平方米（2120套）和144－180平方米（1853套），总体来看，虽然珠海主城区商品住宅的新增供应以小户型为主，但改善型户型的总量仍然非常高。
从实际情况看，购买二套房的主要有两类人：改善型需求和投资者。投资的话基本是全款，受政策影响不大，所以改善型需求可能在本轮调控中继续被误伤。
小结：
在内容上，新政的核心内容依然是在限购和限贷两方面作文章，但是在具体实施的时间与区域范围上，新政并没有做出明确规定，预计在未来一至两个月的时间里，各部委各地政府将会陆续出台针对性细则措施，落实国五条新政规定。
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