[摘要] 2012年第四季度以来，珠海楼市逐步回暖。这也使得市场处在调控的敏感期，再加上往年一季度向来不是推货的高峰，一系列因素导致三月份市场推货量较低。记者了解到，三月份珠海预计只有四个项目开盘。业内人士认为，按照正常走势，四月底应该会出现年内第一个推货高峰。
2012年第四季度以来，珠海楼市逐步回暖。这也使得市场处在调控的敏感期，再加上往年一季度向来不是推货的高峰，一系列因素导致三月份市场推货量较低。记者了解到，三月份珠海预计只有四个项目开盘。
业内人士认为，按照正常走势，四月底应该会出现年内个推货高峰。但“国五条”后续细则出台，开发商还是可能会有观望情绪。
1月和2月：市场推货淡季消化库存为主
去年四季度以来，珠海楼市逐步回暖。记者登录珠海市商品房预（销）售专网了解到，今年1月份，珠海楼市共网签750套。2月份网签数尽管只有287套，但很大程度是受春节期间网签暂停的影响，不少成交暂时网签滞后。记者询问多位业内人士及销售人员了解到，春节期间不少楼盘销售业绩只是比之前稍微差一点。
但市场的推货量并没有和成交量保持同步。记者了解到，2月份受春节长假影响，市场无推货量。1月份也仅有三个楼盘开盘，分别为万科魅力之城、nomall及中珠上郡。市区无住宅推货。市场推货量不多，与市场成交形成鲜明的对照。
与此同时，珠海商品房预（销）售专网显示，1、2月份只有福泉商业大厦、森宇国际大厦两个项目拿到预售证，均为商业地产。“很多项目在去年年底拿到预售证，这个时候新的货不可能马上接上，大多数开发商更多还是消化去年年底的货。”锦园营销项目副总经理孙超告诉记者。
3月预计：推货依旧不高改善和刚需平分秋色
1月和2月已画上句号，但3月市场推货量并没有走高的迹象。记者了解到，3月份珠海楼市预计只有4个项目开盘。分别为公园里、电力家和城、东方润园及华融时代广场。其中公园里、电力及东方润园均是中小户型产品，华融时代广场则是商业地产。
从几个楼盘的推货结构来看，改善型和刚需几乎平分秋色，公园里预计3月份加推13栋69㎡-103㎡两房三房和16栋124㎡-153㎡四房精装单位。东方润园目前在售的是74-138㎡的三房及四房单位。电力家和城目前在售20栋108-156㎡三至四房的精装修高层洋房单位。
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