[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，5月珠海土地市场新增供应5宗地块，共470872.9166平方米，环比上涨14.61%，同比上涨5.62%；5月珠海土地市场成交11宗地块，总成交面积510861.142平方米，环比上涨587.3%，同比上涨47.37%；5月珠海土地市场成交金额80381.78892万元，环比上涨9.24%，同比上涨204.18%。
编者按 红五月是房地产市场的传统销售旺季，在前几个月“以价换量”的刺激下，珠海5月楼市显得 “神清气爽”，刚需购买力的持续释放与市场形成良好互动，据珠海房天下数据监控中心统计，5月珠海主城区网签成交776套，其中住宅739套、办公37套，环比上涨28.69%；而新入市的房源较之4月也有所增加。在楼市成交回暖的情况下，5月珠海土地市场延续4月的良好态势，交出了“5推地11成交”的成绩单；本月横琴区推出2宗商住用地，其中珠横国土储2013-02号地块以楼面地价6800元/平方米起拍，创珠海土地拍卖起价新高。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，5月珠海土地市场新增供应5宗地块，共470872.9166平方米，环比上涨14.61%，同比上涨5.62%；5月珠海土地市场成交11宗地块，总成交面积510861.142平方米，环比上涨587.3%，同比上涨47.37%；5月珠海土地市场成交金额80381.78892万元，环比上涨9.24%，同比上涨204.18%。
一、珠海土地供应情况分析
横琴2宗商住地挂拍 创珠海土地拍卖起价新高
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年5月珠海土地市场新增供应5宗土地，供应面积470872.9166平方米，比2013年4月供应土地增加了60011.7746平方米，环比上涨14.61%，同比上涨5.62%。
●土地供应结构
2013年5月份新增供应的5宗土地，包括2宗工业用地，2宗商住用地，1宗加油站用地；总供应面积470872.9166平方米，其中工业用地355232.866平方米，占总供应面积的75.77%。数据显示，今年珠海新增供应的24宗地块中有17宗为工业用地，珠海土地供应主要还是以工业用地为主。
● 土地供应面积
2013年5月珠海土地市场新增供应5宗土地，供应面积470872.9166平方米。从个区域的土地成交面积看，西区新增供应2宗土地，共355232.866平方米，占总供应面积的75.77%；横琴区新增供应2宗土地，共113165.88平方米；主城区新增供应1宗土地，共2474.17平方米，西区为5月珠海供地大区。
5月珠海新增供应的2宗商住用地均位于横琴区，其中珠横国土储2013-02号地块宗地面积为25663.48平方米，规划土地用途为二类居住、商业用地，楼面起拍价为6800元/平方米，创珠海土地拍卖起价新高，而珠横国土储2012-08号地块宗地面积为87502.4平方米，规划土地用途为商住用地，起拍价为5190元/平方米，据珠海房天下数据监控中心统计，该地块是自华融琴海湾项目后，横琴出让的第二宗纯商住地块。
》》》横琴一8.8万平商住用地5190元/平起挂拍 向外企开放
业内人士认为，目前有不少企业总部入驻横琴新区，以横琴大开发目前的热度和关注度，相较于唐家湾，其发展前景更广阔，预计横琴今后拍卖的商住用地，有可能还会超过这个价格，今后横琴或将取代唐家湾成为地王频出的区域。
相关阅读：
二、珠海土地成交情况分析
5月珠海土地市场量价齐升 西区成交10宗逾41万平
2013年5月珠海土地成交11宗，总成交面积510861.142平方米，环比上涨587.3%，同比上涨47.37%；总成交金额80381.78892万元，环比上涨9.24%，同比上涨204.18%。5月拍卖的11宗地块均顺利成交，无流拍现象。
● 土地成交结构
2013年5月珠海共成交11宗土地，其中工业用地8宗，成交面积282587.352平方米，成交金额10876.59022万元；商住用地3宗，成交面积228273.79平方米，成交金额69505.1987万元。
● 成交土地面积
2013年5月珠海共有11宗土地成交记录，总成交面积510861.142平方米，环比上涨587.3%，同比上涨47.37%。从各区域的土地成交面积看，西区共有10宗土地成交，成交面积410861.142平方米，占总成交面积的80.43%；主城区共有1宗土地成交，成交面积100000平方米；横琴区零宗土地成交。
5月成交的3宗商住用地均位于西区，政府努力推地，无非在推动该地区的房地产发展；开发商拿地，也无非是看好该区的发展前景。然而去年珠海曾出台对空置土地的处理政策，要求开发商拿地后一年内开发。现在开发商频繁地推地，那么在不久的未来，西区的房地产将得到较大的开发。也就是政府及开发商都将看好西区的房地产市场。有业内人士认为，预计下半年珠海西区的商住地还将密集推出，并吸引发展商出手。
● 土地成交金额
2013年5月珠海土地总成交金额为80381.78892万元，环比上涨9.24%，同比上涨204.18%。其中，西区成交金额为75051.78892万元，占总成交金额的93.37%；主城区成交金额为5330万元；而横琴区零成交。
数据显示，5月珠海成交的11宗土地，成交金额超过亿元的土地有2宗，均位于西区，均为商住用地。其中位于斗门、珠国土储2013-07号地块，由珠海市星普科技有限公司以底价23995.7089万元竞得；而位于平沙、珠国土储2013-03号，由珠海华联达房地产开发有限公司以总价39509.437万元竞得，溢价116.5万元，该地块为5月珠海土地成交溢价的地块，同时也是珠海自今年以来成交的土地面积的纯住宅用地。
相关阅读：
三、5月珠海土地环比、同比涨跌幅分析
环比涨跌幅分析
2013年4月新增供应10宗土地，共410861.142平方米，2013年5月新增供应5宗土地，共470872.9166平方米，环比上涨14.61 %。
2013年4月成交4宗土地，共74328.57平方米，2013年5月成交11宗土地，共510861.142平方米，环比上涨587.3%。
2013年4月土地总成交金额73584.61662万元，2013年5月土地成交金额80381.78892万元，环比上涨9.24%。
同比涨跌幅分析
2012年5月新增供应7宗土地，共445808.781平方米，2013年5月新增供应5宗土地，共470872.9166平方米，同比上涨5.62%。
2012年5月成交4宗土地，共346655.26平方米，2013年5月成交11宗土地，共510861.142平方米，同比上涨47.37%。
2012年5月土地成交金额26425.6162万元，2013年5月土地成交金额80381.78892万元，同比上涨204.18%。
相关阅读：
四、小结
“红五月”楼市继续回暖，各大开发商“火力全开”，赶开盘、忙加推，清尾盘，冲量促销，忙得“不可开交”。随着市场的稳步向暖，政府也逐渐迈开了供地的步伐；5月珠海土地市场不仅在横琴推出2宗单价较高的商住用地，还在斗门新增供应了一块逾26万平的工业用地，尽管如今说一级市场的真正回暖仍“言之尚早”，但5月土地市场交出的“答卷”一定程度上预示着6月份，直至下半年土地市场复苏的“好兆头”。
有业内人士认为，在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。
五、6、7月土地竞拍预告：
6月11日
》》》珠国土金工2013-003号（金湾：工业用地、88566.2平方米）
6月18日
》》》珠横国土储2013-02号（横琴：商住用地、25663.48平方米）
6月27日
》》》珠国土储2013-08号（唐家：加油站、2474.17平方米）
》》》珠国土斗工2013-06号（斗门：工业用地、266666.666平方米）
7月2日
》》》珠横国土储2012-08号（横琴：商住用地、87502.4平方米）
7月4日
》》》珠国土储2013-10号（斗门：商业服务业、13074.55平方米）
》》》珠国土储2013-12号（三灶：商住用地、14275.52平方米）
7月9日
》》》珠国土储2013-11号（南屏：商住用地、32480.85平方米）
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
