[摘要] 城市的居住版图总在不断地变迁当中。西方的很多城市都遵循“市中心——郊区”的迁移过程。当市中心可开发土地逐渐减少，拥挤、塞车、污染等各种城市病横生的时候，郊区成了中上层阶级迁移的主要方向。
城市的居住版图总在不断地变迁当中。西方的很多城市都遵循“市中心——郊区”的迁移过程。当市中心可开发土地逐渐减少，拥挤、塞车、污染等各种城市病横生的时候，郊区成了中上层阶级迁移的主要方向。
当前，珠海经过了两轮换房潮，郊区的开发已如火如荼，外地和本土的开发商轮番进驻，使得郊区的物业在很大的程度上不逊于市区的物业。业内人士认为，当前这轮郊区化的迁移已经开始。未来，情侣北——前山河板块及西区——唐家湾——洪湾板块，将成为珠海富裕阶层和中产阶级迁往的主要片区。珠海将形成主城区住宅中心——外围次居住区——卫星城三级联动的居住构架。
小盘时代
实用为主的住屋
上世纪八九十年代的时候，珠海的住宅用地，大多是城市建设补贴的地块，面积基本都在8000——35000平方米之间。再加上当时拿地的大部分是建筑商，最后再转型为开发商。因此，那段时间的房子档次普遍不好。这种小盘便散落在主城区各个角落，大盘极为稀少。
当时，比较有代表性的楼盘为海霞新村、南香里等。这些楼盘均以自主实用为主，只注重内部空间，在园林、绿化上均没有什么用心之处。海霞新村位于海边，但它的格局、感觉跟海都没有关系。
到了九十年代中后期，珠海的商品房均让位于旧村改造。在这一轮改造大潮中，一些优良的作品开始涌现。比如君怡花园、银石雅园等等。大家地产总经理陈志认为，这一轮旧村改造中产品的换代，是市场的倒逼，也是开发商自身发展的需求。“当时市场已有提升居住品质的需求，而开发商渡过了最基础的生存阶段后，也有产品增值提升的需求。而政府驱动的旧村改造，也在一定程度上起到推手作用。”陈志说。
当时产品的升级主要体现在由只注重室内到对园林、景观和外部建筑规划的重视。像岭南世家有入户花园，山水华庭以海作为规划布局。
大盘时代
珠海楼市的里程碑
但旧村改造的高潮发生在2000年以后。当时，很多城市都已有大盘的概念。而珠海还很少出现几十万平米甚至上百万平米的大盘。于是在旧村改造中，一些大盘的涌现再一次带动了珠海商品房档次的上到一个更高的层面。
当时，珠海主城区主要的旧村改造大盘有华发新城、五洲花城、华南名宇等等。像华发新城的总体建筑面积达到70万平方米，五洲花城一期则近20万平方米。这些大盘都有大牌的设计专家进行园林、景观等等的规划设计，甚至刘太格这样的大师也参与了珠海普通住宅的设计。珠海景泽房产总经理唐铁军认为，这些大盘引领了珠海楼盘三个档次的提升：建筑设计、规划上更具人性化；更具实用化；环境更优美化。这些给珠海城市发展制造了很多亮点。
陈志则认为，华发新城带来了两个居住品质的改变，一是精装修房，第二是整体的园林布局和自然环境的有机结合。开发商有能力去改变一条河道，为打造整个项目而服务。
因此，在珠海商品房的大盘时代，珠海便发生了又一轮大规模的换房潮。不少前期有所积累的公务员均将迁移到这些大盘里。
当前，这轮主城区的换房潮仍在进行当中。2005年以后，珠海主城区的优质大盘接连涌现。像仁恒星园、中珠上城、中珠九悦、云顶澜山等项目的品质均不输于前期的大盘。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
