[摘要] 城市的居住版图总在不断地变迁当中。西方的很多城市都遵循“市中心——郊区”的迁移过程。当市中心可开发土地逐渐减少，拥挤、塞车、污染等各种城市病横生的时候，郊区成了中上层阶级迁移的主要方向。
郊区化时代
情侣北、前山河版块未来珠海豪宅片区
主城区可开发的土地逐渐减少，而随着珠海被定位为珠江口西岸核心城市，吸引大量人口入住将成为不可逆转的趋势。在这种情况下，珠海的居住格局开始往两翼拉开。不少知名房企的进驻，也使得珠海商品房的开发又提升到一个新的档次。当前，金地、时代、中海、万科、保利、格力等知名上市房企的楼盘散落在唐家、西区等各个角落。出现了郊区物业战胜了市区物业的状况。
唐铁军认为，这些区域将成为珠海未来富裕阶层和中产阶级换房的主要区域。“珠海经过这些年的发展，已经有条件形成主城区住宅中心——外围次居住区——卫星城三级联动的居住构架。这肯定是一个趋势。”唐铁军说。
而前山河版块和情侣北版块，则是富裕阶层主要的迁移区域。前山河版块经过早期华发的耕耘，已经形成了优质的资源和较为完善的配套，吸引了中信红树湾、南湾国际等大盘进驻，人气已较旺，居住氛围已形成。这个区域也成了珠海豪宅成片集中的区域。“未来五到十年，这一块将成为主要的居住区。”唐铁军说。
情侣北版块则是另一个豪宅集中的片区。当前，这个片区依托海景资源，已有中海银海湾、格力海湾等优质楼盘，保利、仁恒等项目也将于接下来的半年集中推出。
唐铁军认为，珠海主城区的这两翼，将成为企业家、文化名人等富裕阶层争相换房入住的区域。“这些区域离珠海很近又很远。近道十几二十可以伸手触及到主城区。又远到能不受嘈杂、废气污染、光波污染等的毒害。”
此外，红门楼版块也将是未来富豪迁移的区域。这个区域背靠凤凰山，同样有优质的资源开发豪宅。当前，这个片区已有华发四季这样的大盘。居住氛围也会不断形成。
西区——唐家湾——洪湾版块 再造一座中产之城
而西区、唐家湾、湾仔等区域，则将成为未来中产阶级迁移换房的主要区域。当前，西区已涌现时代山湖海、保利香槟国际、诚丰、万科城市花园、金地扑满花园等知名房企开发的优质楼盘。本土的开发商也陆续跟进，如里维埃拉、华策岭峰国际、五洲家园、珠光新城等等。
唐铁军认为，西区未来楼市的重点区域，将是西湖城区版块和白藤湖版块。上述区域的开发商，是以高端物业的标准打造价格适合中端阶层的住宅。由于一些外来开发商进驻，引进了很多的思想、开发理念。已经将那一块的社会形象，做了彻底改变。“市区的物业已相对落后了。因此，这些区域将来将成为中产阶级迁移的主要区域。甚至还将容纳大量二套房、三套房，给父母养老的置业需求。”
但唐铁军也认为，上述区域能否实现中产阶级大量换房置业，关键在于交通瓶颈能否打破。随着轻轨、有轨电车开通，上班通勤不再成为问题，西区楼市将会变得很旺。
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