[摘要] 随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念的不断被提及，风景秀丽的海滨城市——珠海逐渐成为炒房客的摇篮，吸引了无数内地以及港澳投资客蜂拥而至。当前，其主城区香洲区部分楼盘的房价，甚至毫不逊色于广州的中心区域。而这投资客当中，以港澳客为主。
编者按 随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念的不断被提及，风景秀丽的海滨城市——珠海逐渐成为炒房客的摇篮，吸引了无数内地以及港澳投资客蜂拥而至。当前，其主城区香洲区部分楼盘的房价，甚至毫不逊色于广州的中心区域。而这投资客当中，以港澳客为主。
港澳投资客进入珠海的时间并不算太长，但短短的几年时间里已对珠海的楼市造成了很大的影响。无论从近期珠海各片区的楼市成交，或是近几年珠海的发展态势来看，港澳投资客的踪迹总是能应入眼帘，有迹可寻；从珠海房天下每月举办的大型看房团调查结果来看，港澳客的人数基本呈现稳步上涨的态势，俨然已成为珠海楼市成交一不可或缺的主要因素，大有发展成能与本土刚需购房大军竟相PK的一支生力军，说是是把珠海刚需客挤向西区、坦洲的最主要原因之一也并不为过。
高房价，让澳门人到珠海购房 珠海人到坦洲购房
迅速兴起：港澳客2007年涌入
何时，港澳客开始外溢珠海？
据小编了解，2002年以前，珠海本地人原本很少人有购买洋房的概念，除了大户型和别墅产品外，适合白领的中小户型在市场上也比较少见。从2004年起，珠海房价开启了此后两年快速上涨通道，本土购房大军声势壮大，市场住宅供应和销量陡增。
仅隔3年，珠海住宅房价从2004年的3284.83元/㎡升上6351.41元/㎡的台阶。其中的重要因素，便是2007年的冬天，随着港珠澳大桥融资方案即将敲定、大桥地质勘察正式开钻的消息传出后，港澳客开始流入珠海市场。仔细考究，从某种程度而言，港澳客大军的进驻一方面加速了珠海客的成长，另一方面也加速了珠海楼市的发展。
07年伊始，港澳人来珠海置业增多
而事实上，涌进珠海楼市的港澳客并不是都一层不变，稳步上涨的。众所 ，2011年是珠海楼市整体处于低谷的时期，政府屡次出拳宏观调控，珠海挂出史上最为严厉的“双限政策“，房价才开始停滞，停下了快步增长的步伐，各大品牌开发商争先跳水降价，港澳客出现次大部队撤离，房价由2011年12143.31元/㎡降至2012的10687.73元/㎡，甚至2012年9月珠海房价首回万元内。
然而，楼市时常变幻的，幸福和痛苦，不知哪一个会先悄然而至。据红馆的统计，2007年以来外地来珠海购房者持续增加，07年在拱北海关附近的新楼盘，50％以上被澳门人买走。而在“双限”政策这个阶段房价在2012年被稳定在10687.73元/㎡左右，部分港澳客见势回流珠海，又顺势小带动了珠海的房价，并引发了新一轮的热潮。
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