[摘要] 随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念的不断被提及，风景秀丽的海滨城市——珠海逐渐成为炒房客的摇篮，吸引了无数内地以及港澳投资客蜂拥而至。当前，其主城区香洲区部分楼盘的房价，甚至毫不逊色于广州的中心区域。而这投资客当中，以港澳客为主。
市场影响：高房价，让澳门人到珠海购房 珠海人到坦洲购房
毫无疑问，港澳客的涌入对珠海楼市的影响是不言而喻的。从市场的供求，到产品供求结构，再到房价都有不同程度的左右，甚至从生活层面都影响到了珠海的本土购房者。
对于港澳购房大军这么一个“不速之客”，珠海本土购房大军们也只能表示无奈。一方面，这个团队的人数不断不升，根据珠海房天下每月举办的大型看房团调查结果来看，来自港澳的购房者人数基本呈现稳步上涨的态势，目前在整个看房人数中，港澳客所占的比例在20%至30%以上，俨然已成为珠海楼市成交不可或缺的一大主要因素。
港澳客是看房团的重要人数来源
另一方面，从一定程度上来看，港澳外来客的流入有力的引发了开发商加大临港澳片区的开发力度，推动整个片区的房地产发展，搅热市场，对珠海楼市起到一定的促进作用。当然，也直接促成市场成交和房价的攀升，导致购房者入市门槛的提高。
小编在带领置业者去看房时，总能听见刚需们对珠海现今这种房价的各种不解，以及诸如“要不是外来客，珠海房价也不会涨得这么快”之类的抱怨声。
说来可笑，弱肉强食的现实把本地人“驱逐”到外地，而被“驱逐”的外地人只好转而到更弱的地方，把更弱的本地人“驱逐”。
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澳门、珠海、坦洲区域示意图
澳门的高房价让澳门人选择来珠海购房，而珠海的高房价则让珠海人选择到坦洲购房。仅仅依靠与珠海搭界的天然优势，坦洲由一个偏安一隅的边陲小镇变成炙手可热的人居大镇，均价竟可与中山最中心区域楼盘匹敌。
目前，坦洲大概生活着十万“城市候鸟”，这群人大部分拥有珠海集体户口。每天在明珠路和105国道来回又或是穿梭在珠坦断头路上。消费环境，教育、医疗、环境，尤其是教育问题，没得到很好的解决。未来珠海房价要是仍继续上涨，珠海刚需们的“家园”将何去何从，实在是让人不敢过分想像。
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