[摘要] 随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念的不断被提及，风景秀丽的海滨城市——珠海逐渐成为炒房客的摇篮，吸引了无数内地以及港澳投资客蜂拥而至。当前，其主城区香洲区部分楼盘的房价，甚至毫不逊色于广州的中心区域。而这投资客当中，以港澳客为主。
珠海楼市怪状: 投资客高达70% 港澳客占比40%
谈及楼市成交，珠海商品房房价保持微幅度上涨、成交量却一直仍处于高位状态的当中主因，恐怕要归属港澳客的“来访”。那么，港澳客突然涌进珠海市场的原因是什么？在珠海的占比究竟有多少？
珠海的宜居环境、交通网络和相对澳门的低房价吸引了港澳客
港澳客进入珠海的原因毋庸置疑，一方面，澳门的房价比珠海高出几个档次，另一方面，珠海自身的价格洼地和珠海澳门的交通网线、港珠澳大桥的可期未来都吸引了港澳客的购房者。据了解，港珠澳大桥完工后，香港开车过珠海仅需要45，届时必将吸引更多的投资客。
据澳门特区财政局透露，按5月份申报印花税的住宅，澳门楼市均价已达98187澳门元/平方米，折合人民币约8万元。3年前澳门政府成立房产工作小组时，均价仅约3.4万澳门元/平方米，房价3年飙涨近3倍。疯狂的楼市止不住上涨的势头，均价比珠海多了几个身位不止，普涨的房价是澳门客外溢的一个重要原因。
澳门的房价甩了珠海好几个身位
小编在凤凰北的一旧小区居住，傍晚散步，总是为珠海情侣路海天一色的风景心醉，但同时也注意到，夜晚8点以后，情侣路边的房子亮起灯火的寥寥无几，成片成片地黑着灯，空置率高得惊人。珠海市的常住人口并不多，据珠海市统计局公布的“珠海市2010年第六次人口普查主要数据公报”显示，约为156万人，占全省常住人口总量的1.50%，是广东省常住人口的市。空置率的原因不问自明。
一份2011年底的研究报告数据显示，在珠海房地产市场的各种需求中，港澳投资客的购房需求占了40%，内地投资客的购房需求约为30%，本地居民对珠海市房地产市场的需求不大，根据调研仅仅占到全市总需求的30%。此外，港澳客全市占比呈不断上升趋势。
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