[摘要] 2009年对于全国的房地产业都是注定了不平凡的一年。房价高速攀升引起了公众的声讨，然而随着一路走高，购房者们也逐渐陷入了麻木。自2007年珠海房价整体走势一路上扬，从2009年的均价7496.2元/㎡再到2013年11月12650元/㎡，5年来均价上涨了5153.8元/㎡，上涨了68.8%。
纷争暗涌：双限的“纸”包不住楼市的“火”
2012的可以说是珠海政策调控最为严厉的一年，珠海实行了限购+限价的严厉政策。尽管双限令调控严峻，珠海房地产市场却在风平浪静的表象下，依旧纷争暗涌，楼盘多方博弈也日益深入。在看似平淡的一年中，发生了许多重大的事件。三年来首次降息、住房公积金的调整、横琴开发如火如荼等众多大事件影响着珠海的楼市。
2012年1-4月，不少的楼盘应对政策主动降价打折，且折扣楼盘数在逐渐攀升，4月更是出现了小琅环壹号30万抵100万的惊爆折扣和市区诚丰星座楼盘79折1成首付的巨大优惠。红五月是2012年珠海楼市的一个转折点，网签成交量较4月翻了两倍多，对珠海楼市有一定的积极作用。此后市场一直平稳，网签成交量一直保持在一个高成交量的状态。
10-12月的网签成交量更是连续三个月刷新了2012年网签的新高记录，其中12月网签成交量为全年，同时房价呈现翘尾猛涨1932元/平，达到12348元/²。同时，唐家湾格力海岸入市业绩增长，保利豪掷17亿趁势拿下珠海2012年新地王，等搅动珠海土地，渐引发地王潮。一时，双限令渐困不住珠海楼市的火燎之势。
有业内人士分析，珠海房价持续上涨，主要是受物价上涨、地价上涨、城市利好的影响。业内人士表示：“从今年珠海房地产市场的行情来看，地王频频出现，各个高端楼盘的面市，使得珠海双限令真正成为一张废纸，15890元/平方米的土地成交价，达成一个共识：再讨论双限令这个政策已经没有任何的意义。”
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