[摘要] 2009年对于全国的房地产业都是注定了不平凡的一年。房价高速攀升引起了公众的声讨，然而随着一路走高，购房者们也逐渐陷入了麻木。自2007年珠海房价整体走势一路上扬，从2009年的均价7496.2元/㎡再到2013年11月12650元/㎡，5年来均价上涨了5153.8元/㎡，上涨了68.8%。
市区再无刚需 珠海楼市价格平稳上涨
2009年与2012年珠海楼市相比，并未有什么区别，最显著的莫过于政策的迥异：2009年政府“救市”，银行全方面配合，相反的是，2012政策基调则不变，维持现有稳定状态。至2013年11月，近5年来，珠海楼市房价均价上涨超过5100元/㎡。
2013年1月-12月珠海房价走势图
现如今，2013年也已经过去大半，纵观全市房价，相对2009年的疯涨已经进入了稳定了状态。主城区已不再有刚需之地，有网友曾粗略统计了珠海主城区的房价，内容如下：
拱北靠近澳门，房价是土豪金级别的，仁恒滨海中心起价1000万元/套就说明了这一点，折算下来，单价约在50000元/平方米左右；
吉大作为珠海的CBD，房价也不低，目前在售的楼盘，均价基本都在20000元/平方米以上浮动；
老香洲在售的楼盘比较少，但价格也不容小看，比如双水湾，均价30000元/平方米；
南屏是珠海主城区房价的洼地，但也破万，双城汇目前的均价是11000元/平方米；
南湾目前在售的几个楼盘，价为中信红树湾，总体的均价也在20000元/平方米的水平上；
前山刚需房源较多，价格比双城汇稍高一点，总体均价在13000元/平方米；
新香洲作为珠海一个新的片区，价格也比较高，总体水平在17000元/平方米；
横琴、唐家湾是珠海名正言顺的豪宅区，均价水平约在23000元/平方米-30000元/平方米之间，但也有部分价格较低的楼盘，如华发蔚蓝堡。
而各区域的“价格洼地”：金湾区板块、斗门区板块、都渐渐摆脱了“土鳖”的状态，逐渐向万元户靠近。其中，作为刚需购房者的拥护板块——湖心路口，继保利香槟国际、时代山湖海拔地而起；金湾立交如火如荼动工后，12月20日，时代又在斗门区湖心路以东拿下新地王，如今这些楼盘也已经逐渐摆脱了“屌丝”状态，向着“土豪金”的级别出发。这被刚需拥挤的板块，没意外的话，不出几年也将失守。
到时，坦洲三乡、新青、金湾三灶、斗门白蕉、及平沙新城等现今还不被重视的区域将顺势崛起，成为珠海刚需追逐的新占据点。
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