[摘要] 2013年以来，中山市共打通了14条断头路，为居民出行提供了极大的便利。不过，作为中山南部大镇，坦洲镇与珠海之间的多条断头路打通工程多年来一直处于“难产”状态，这给两地20万以上市民出行造成了诸多不便。
“城市候鸟”一族齐叫好
目前，由于珠海与坦洲之间存在的巨大房价差，使越来越多的珠海人选择“坦洲居住、珠海工作”的生活模式，上演一出出的“双城记”。长期以来，在珠海市区与坦洲之间，“官方通道”只有一条，那就是出上冲关口经南坦路而进入坦洲，其他地方虽有一些小路通行，但路面一般都比较窄，路况也比较差。造贝断头路在通车之前，只有一条弯曲的边防小路通行，每到上下班高峰期，这个地方的车辆就大排长龙。由于该路通行的大货车和重型车又多，车辆一旦在狭窄路面上发生碰撞，整条路就都陷于“瘫痪”状态。
“说了这么多年也真的该通了，不然这太对不起我们这些候鸟族了。”在珠海香洲区上班的珠海市民黄小姐向记者坦言，自从三年前搬到坦洲锦绣阳光花园起，上下班路况不佳屡屡让她有搬回珠海生活的冲动。“其实坦洲、珠海两地的交通距离本身就不远，断头路通车不仅意味着有车一族出行更加便利，同时也让两地跨线公交的服务能够进一步得到延伸，是最实在的惠民工程。”她认为，如果其余多条断头路能够在未来3至5年陆续打通，未来几年坦洲城镇化建设将大有可为，更多的珠海人将到坦洲安居乐业。
家住坦洲的高先生每天早上要开车到拱北上班，下班又开车回家，由于绕行上冲太远，且塞车也很严重，所以每天还是会选择走造贝小路。“没办法，谁让它只有这么一条路。”高先生说，几乎每天上下班都会被堵在路上，感觉非常辛苦，“若前面发生事故，原本几就可以通过的这段路，有时候可能要花上一个多。”
记者近日浏览珠海各大论坛发现，不少珠海网友也对造贝断头路的通车表达了兴奋之情。“这个要顶一下，昨天路过，看到在安装路灯，今天就通车了，好消息！”网友“过客”称。疯癫的智者则说：“不知道能不能缓解上冲那边的交通……希望可以。”
坦洲楼价看涨
目前，中山坦洲镇虽然与珠海市相邻，但两地房价差异较大，因此坦洲镇的楼盘吸引了不少珠海客前来捧场。在界狮南板块看盘的沈先生表示，珠海的楼盘均价基本都万元起步，不少楼盘的均价已经飙升至2万元，但坦洲镇目前的均价只有七八千元，所以他打算在坦洲镇置业。记者走访时也发现，在坦洲镇与珠海市接壤的一些大型楼盘的停车场，“粤C”私家车比比皆是，“粤T”私家车反而少。
在本次断头路打通的区域周边，云集了不少大型楼盘。不少楼盘销售人员告诉记者，断头路打通对附近楼盘价格起到了促进作用，“刚过去的周末来看盘的客人起码比前两周多了两成。”有楼盘销售人员告诉记者：“一些客人之前一直在观望，现在他们愿意认筹了。”
在坦洲的各大板块中，界狮南路板块和造贝断头路直接联通，毫无疑问受益。实际上，近几年界狮南路板块强势崛起，断头路通车预期的拉动作用极为明显。在坦洲楼市里，界狮南路板块属于新兴板块，但由于有靠近造贝断头路，该板块价值被众多开发商看好。中澳、龙光、海伦堡等知名开发商纷纷进驻，开发了多个50万平米以上大盘。当前，界狮南路板块不少楼盘均价都超过7000元，高于南坦路板块及坦神北板块。另一方面，坦洲的居住中心已明显移向界狮南板块。据统计，坦洲的三大板块中，界狮南板块居住着45.67%的人口，遥遥领先于坦神北板块及南坦路板块。
记者走访发现，在楼盘集中地界狮南路沿线，分别有丽珠花园、中澳世纪城、汇乔金色名都、龙光·海悦华庭等多个在售楼盘，这些在售楼盘的均价在7300元至7800元不等。
据多个楼盘的销售人员表示，前来购房的人士中，有超过八成是珠海客，剩余的是澳门、香港等地的投资客，而购房的珠海客则以刚需族为主，他们瞄准的面积在80至110平方米之间，价格总预算约在50万至70万元之间。
“去年其实大家都看到，坦洲的地价基本上是每次商住地拍卖都能拍出高价，这反映着开发商对于坦洲楼市的期望值较高。如今随着断头路的通车，短期内我看不到坦洲楼价有下降的可能。”坦洲某楼盘相关负责人表示，交通配套作为珠海购房者最关心的一环，如今断头路打通意味着交通出行时间成本进一步节省。而对于开发商而言，交通升级意味着其未来拿地成本肯定会越来越高，而楼价也将成为开发商转嫁成本的最直接载体。
由于断头路通车勾勒出美妙的前景，片区的价值似乎还远未触顶。据记者了解，去年7月17日，广东长信房地产控股集团有限公司等四家公司，联合竞投拍下坦洲一商业住宅地，该地块总面积约95亩，拍卖始价为2.37亿元，成交价为5.02亿元，溢价超过2倍。如果算上税费、公建配套费等，实际楼面地价近3200元/平方米，开发成本估计会超过6000元/平方米，这已经达到坦洲现在的房价水平。地块同时也一举成为了2013年单价、均价均的中山新地王。
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