[摘要] 近期楼市各种传言不断，珠海2014年的楼市到底呈现出了怎样的情况，又存在着哪些隐患？下面请随小编通过珠海房天下独家数据集合的四大表格，来一一看清珠海的楼市现状吧。
4.珠海商品房销售面积统计表
根据珠海市统计局在其官网上发布的《2014年3月度房地产开发与经营》，数据显示，珠海1-3月商品房销售面积59.61万平方米，同比增加0.3%；其中住宅销售面积55.46万平方米，商铺销售面积为0.52万平方米，写字楼销售面积为0.36万平方米。
而1-3月珠海商品房待售面积185.39万平方米，同比增长24.1%，其中住宅待售面积107.21万平方米，同比减少4.1%；商铺待售面积为18.79万平方米，同比增长5.6%；写字楼待售面积为1.79万平方米。
图表曲线中也可以看到，近两年商品房销售面积的峰值出现在2013年6月及同年的12月，这点与文章中主城区网签数据图表的曲线是吻合的。也由此可见，传统的以三四五月为销售旺季的格局已经发生改变。而珠海的商品房销售在2013年底出现高潮后便一路下滑，根据已出炉的4月及5月前两周网签数据，4月将仍保持下降趋势，而5月则基本持平或微升。
严峻的是，1-3月商品房销售面积仅59.61万平方米，而待售面积高达185.39万平方米，同比增长毫无起色的销售面积数据却迎来了同比涨幅近三成的待售面积数据。以3月成交量计算，去化周期远远高于6至9个月的健康水平。同时，2014年前四月单月的主城区网签量均未能破五百套，更为重要的是，2014年前四月网签总量同比减少31%。
高房价，高待售面积，对应的却是低销售面积，低网签量，因各种交通利好刺激而高涨的珠海楼市，若在历来号称“金三银四红五”的销售旺季之时而销售面积数据上仍然毫无起色，那么珠海楼市会否迎来全面降价的局面呢？
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