[摘要] 刘海，1999年入行，已在圈中走过15个春秋。“大人者，不失其赤子这心者也。”孟子的这句话这他身上再贴切不过。作为中国2003-2013年黄金十年楼市的亲身见证者，岁月在他脸上不可避免的披上了风霜，然而跟他对话，不是一个历经世事的成功者，对一个少不更事少年的谆谆教诲；倒似是两个好朋友间一次畅谈。
“珠海种种利好尚未兑现，房价不具备下跌动力”
2014年开春以来，似乎房地产市场均处于一个持续低迷的状态，各地很多城市的房价均在下降，然而，珠海的房价却没有如期下降，反而还稳中有升，似乎让购房者有些失望，据百城房价指数研究数据来看，5月珠海房价均价在13244元/平，排名第11位，看到这个数据让人有点不寒而栗。
云顶澜山效果图
对于目前珠海的这种形势，刘海把近几年珠海房价的不断上涨，称之为价格回归，是珠海正从此前处于一个珠三角边沿城市，向真正的珠江西岸的核心城市这个角色去转变过来后的回归。
刘总表示，一个城市的发展决定房价的发展，珠海目前的一系列建设，珠港澳大桥、横琴新区、撤线划区，包括城市的各大版块规划功能等，给了人们一个可期盼的未来，这个时候，近几年房价上升的比例非常快也就无可厚非。
那为何珠海的房价为何在今年房地产市场如此不好的情势下，还如此”异类“呢？
其一，虽然珠海拥有其他城市所没有的重大发展机遇，但那些规划、城建、功能都还处在初级阶段中，利好尚还未得到兑现。悬而未决的利好，让珠海房价还不太具备下跌的动力。
其二，珠海的主城区供应不足。刘总说，目前市区仍然是置业珠海者的。而珠海从城市的供应量来讲，有一个特点，它的城市面积很“扁”。云顶澜山尚处于边缘，沿着这个线可供开发的区域更是有限。与其他城市均匀的扩张不一样，珠海主城区相对来讲粘性比较强，已经不太可能往外开发。
供应量少、产品少，买房需求大，既然有市场，我们为何要降价呢？降价一定是，供应大于需求的时候，才会发生价格下跌的变化。
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