[摘要] 据业内人士不完全统计，珠海目前已建成商业街36条，除了个别商业街勉强维持生计外，其他商业街都处于亏损状态：空铺率居高不下、人流量较小、业态组合混乱，部分定位高端的步行街甚至沦为“平价一条街”、“赝品一条街”。
珠海商业街“空城”困局 部分商业街仅一成营业
据业内人士不完全统计，珠海目前已建成商业街36条，除了个别商业街勉强维持生计外，其他商业街都处于亏损状态：空铺率居高不下、人流量较小、业态组合混乱，部分定位高端的步行街甚至沦为“平价一条街”、“赝品一条街”。
业内人士认为，商业街出现这样的困境，与商业模式单一、商业人才缺乏、区域购买力不足等因素息息相关。有专家建议，珠海要对商业网点的布局进行合理规划，错位经营，重点培育几条主题鲜明的步行街，带动整个城市商业街区的发展。
走访
定位高端商业街沦为“一元店”
“这条街的人气你也看到了，我们也是能熬就熬。”小李是一家美甲店的老板，在拱北岭秀城商业街中庭经营已达半年。她感叹道，“有时候一天都看不到一个客人，现在属于亏本经营状态。”
记者日前采访发现，这条投入使用一年多的商业街的中庭几乎处于空置状态，大多数商铺的玻璃门贴出了“商铺转让、商铺直租”的告示。小李说，每个月都有人进驻商业街，更多的人经营了数月、一个月甚至几天以后就搬了出去。
孙先生刚刚搬来岭秀城商业街，目前正在精心装修他的私人牙医诊所，并计划过几天开业。“这里租金便宜，但是人流较少。”孙先生表示，现在没有什么办法，只能熬个一两年看看商圈会不会旺起来。
据该步行街的物业管理处工作人员介绍，这条街有上百间商铺，共分为三层，除临近小区的地铺无空铺外，中庭的商铺出租率不到20%，换租率十分高。“之前做了宣传也没有好的商家进驻，我们不可能投入太大的成本进行推广，只能这样耗着。”该工作人员还表示，由于经营生意不好，商铺的租金已由原来的100多元每平方米下降到80元每平方米，但是应者寥寥。
位于拱北核心地段的商业街尚且如此，珠海其他的商业街同样经营“惨淡”。记者近日实地采访发现，五洲花城商业街已化身成“麻将馆”，这条不到100米的步行街聚集了5家棋牌室，不少居民在此打发时光。背靠岭南世家小区的柠溪步行街，大多数商铺也已经关门，街道较为冷清。
长期关注商业地产的景泽国际（珠海）有限董事长总经理唐铁军表示，据他初步了解，除了专业的批发市场外，珠海有大大小小的商业步行街36条，除了个别步行街勉强维持生计外，很多步行街商铺处于亏损状态，更多定位高端的商业街沦为“一元店”、“三元店”，经营情况堪忧。
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