广东国五条细则出台珠海继续限购

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广东国五条细则

关键词：广东省国五条细则出台
广东对于当前房地产市场调控表态，基本印证地方政府楼市收紧传闻，成为全国地方版调控政策落地的“地方版细则”：
1、广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标；
2、广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，严格把好限购关；
3、增加中小套型普通商品住房供应，防止商品住房土地出让价格过快上涨；
4、加快保障性安居工程建设；
5、加强房地产市场监管，年底前各地级以上市个人住房信息联网，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。

广东省新国五条实施细则出台政策原文

2013年3月25日，广东省政府网站发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知要求广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整……【详细】

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切实落实政府稳定房价的责任

>>广州、深圳被点名确定价格控制目标

原文：广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。【详细】

“粤新五条”总体上措词相当严厉、调控力度大、方向明确、手段毒辣、目标精准化。调控总基调上保持“保大于压、调中有紧”的思路，与新国五条的调控策略保持一致，遏制投资投机购房需求与结构性增加市场供应。明确广州与深圳3月底上报价格控制目标，但无具体参照标准。【详细】

>>珠海要继续严格执行住房限购政策

原文：房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。。【详细】

一方面是体现出地方政府调控差别化的思路，没有采取“一刀切”的执行“新国五条”政策，遏制投资投机购房需求的同时保护合理的自住与改善需求。另外一方面是“粤新五条”在调控政策的操作上预留了继续加码空间。【详细】

NO.2

坚决抑制投资投机购房需求

NO.3

增加中小套型普通商品住房供应

>>防止商品住房土地出让价格过快上涨

原文：各地级以上市(含顺德区)政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。【详细】

“粤新五条”细则依然缺乏可具有实际操作的指导标准规定，明确规定约谈和问责地方城市负责人，但无惩罚措施，需要根据每个城市的楼市情况制定具体的执行政策。广州、深圳、佛山、珠海等等其他城市的地方政府估计在3月底到4月初公布具体的执行政策措施。【详细】

>>把符合条件、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围

原文：2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套、新开工建设7.84万套，各地要尽快把建设任务落实到具体项目和地块，抓紧做好立项、规划、环评等前期工作，确保新开工项目在2013年10月底前全部开工、2012年前已开工项目在2013年底前基本建成。……【详细】

房贷政策不加码、限贷与限价政策不放松。（二套房贷不停贷及二套房贷首付不提至7成、利率不提至1.3倍，首套房贷首付不提至5成、利率不提至1.2倍）；规定3月底前公布2013年度住房用地供应计划；要求完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止地价上涨过快。税收与限购政策的调控加码，严格执行个税20%规定，但无具体的执行标准。【详细】

NO.4

加快保障性安居工程建设

NO.5

加强房地产市场监管

>>有条件的地区可适当提高商品房预售门槛

原文：要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。各地要建立健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市(含顺德区)要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。【详细】

加快中小套型普通商品住房供应与保障房建设。2013年底前，把符合条件、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。九是不排除提高商品房预售门槛、健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。大力推进城镇个人住房信息系统建设。【详细】

亮点一定调多，细节少解读 “粤五条”作为省级指导性文件，对广东全省房地产调控工作定调，原则上严格执行“国五条”及其细则要求。但从具体细节上看，“粤五条”对此前对市场引起强烈反响的“20%个税”、“差别化信贷”等措施则并未进行明确…… 【阅读全文】
亮点二严格限购成为重点解读 “粤五条”中严格限购成为重点，明确广州、深圳、珠海、佛山四城市严格按照“国五条”执行并完善限购措施，此前广州、珠海在限购中存在的“限内不限外”等措施将进行调整，新一轮严格限购将进一步提高购房门槛，相关区域市场短期内可能受到负面影响…… 【阅读全文】
亮点三期待市级细则解读此次广东细则明确要求限购严格执行，预计更多城市细则也将延续这一思路，部分限购与“国五条”要求不一致的地区可能调整相关政策，市场短期仍将受压 …… 【阅读全文】

[中原地产陈小军]：珠海全市限购?还不确定

　　“广东国五条细则落地，至于珠海接下来是否会全市限购还需要看珠海政府本地的一个执行，如今还不能下定论。”同时陈经理也预测广东国五条细则会对珠海未来的楼市成交量产生一定的影响，价格涨幅会有所限制。 …… [详细]

[百脑会廖生辉]：购房者首次置业观悄然生变

　购房者的置业观念会有所变化，以前大家首次置业大部分会先考虑买60-70左右的两房先住着，以后等生活条件改善了再考虑换大房，而现在换房成本提高了，大家首次置业大部分都是考虑买90-110平的房子了，一步到位……[详细]

[和胜堂张舸]：限购扩大到全市对珠海不太合适

　　近期很多媒体上都在关注珠海限购范围会否扩大到全市，我觉得一个地方一种情况，限购扩大到全市我觉得这对珠海的发展不太合适，目前西区正在处于大开发大发展阶段，若是这个时候限购，这对珠海的经济会产生一定的影响…… [详细]

[世华地产王爱林]：新政对二手房市场的影响还是很大的

　二手房市场近期比较活跃，这不光是在珠海，全国都是这样，可以说是十年难遇的黄金阶段，新国五条对二手房会有影响，二手房很大一部分客户都是投资客，若是政府有决心坚决执行新政的话，这对二手房市场的影响还是很大的…… [详细]

[红馆地产]：限购政策的调整对珠海楼市影响

　　限购政策的调整对珠海楼市影响。可能调整的内容包括：限购区域范围调整至覆盖全市范围；限购条款更加严格（对非户籍居民家庭的拥有住房套数作出要求）；二手房纳入限购住房类型…… [详细]

[左岸地产李炳亮]：粤新国五条对珠海楼市影响不会很大

　我认为影响不会很大，至于限购范围会不会扩大不好猜测，若是扩大限购范围，则符合国家政策，若是不扩大限购范围，则符合市场发展和经济发展的需要。 …… [详细]

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