[摘要] 4月17日，国家出台房地产“国十条”，截止今日，各地楼市呈现“成交量萎缩”局面；5月26日，国家税务总局又祭出一利器——土地增值税；5月31日，被坊间炒得不可开交的“房产税”终于浮出水面，得到国务院的批准，宣告即将要出台•••
过多的房地产政策叠加会产生负面影响
搜房网：近期，国家在出台房地产“国十条”政策后，又陆续推出税收（土地增值税、房产税）、土地等相关政策，这一系列“组合拳”政策是否能够有效遏制房价的疯狂上涨？
潘总：楼市调控是“路漫漫兮”“吾（国家）将上下而求索”。国家在4月中旬出台的房地产“国十条”政策经过一个多月的实践，的楼市在数据上都呈现出“成交量萎缩”的局面，这表明国家出台此项政策，尤其是在信贷方面的内容对楼市是造成一定影响的。但此项政策在实施过程中落实到每一个城市的银行又会有不同的声音，统一的信贷声音没有同一时间能够体现出来，各个地方各个银行可谓是“八仙过海各显神通”，而当信贷政策尚未真正落实统一时，国家各部门又陆续推出房产税、土地增值税等各项政策，而此前关于房产税的出台，坊间更是炒得沸沸 ，一时之间孰真孰假，根本就说不清，民众们也是一头雾水。现在房产税等相继出台会在短时间内就能使房地产市场回归到正常轨道，答案是不可能。
现阶段如此众多的政策叠加在一起实施，相信会对执行力度效果等造成影响，回顾5月中旬国务院总理温家宝在天津考察时，总理曾表示,当前国民经济继续回升向好,但国内外形势仍然极其复杂,宏观调控面临两难问题,应防止多项政策叠加的负面影响。国家已有调整货币政策，也通过很多政策去调整经济增长。温总理是提醒在使用政策上要更加的谨慎，再多加一些政策可能对经济不会产生极其正面的效果，所以要保持清醒的头脑。但也不能因为怕政策叠加，就不出台政策。
为此房产税、土地增值税的出台并不是楼市的救命稻草，还不如一如既往的贯彻实施此前的信贷政策，如此一来对楼市造成的效果可能会更加显著，毕竟各种政策出台后，对经济的影响不是局限在某个方面的，所以政策叠加也是多个方面的。其中，房地产行业受到的政策叠加影响较大，影响范围较广。房地产行业是政策叠加,影响也的。可谓是牵一发而动全身，一旦处理不好就会波及到其他方面，就像近期调控房地产，反而将农产品价格给拔高了。
对于房地产来说,出台了一系列调控政策,加上货币政策,还有清理地方融资平台,导致信贷规模将大大下降。可能对房地产行业健康发展不利,对经济增长也会造成一些不利情况。但也不能因为怕政策叠加,就不出台政策,该提高存款准备金率不提高,该加息不加,这样最后会造成一个大的资产泡沫出现。
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