[摘要] 买房是令人高兴的事，可是在买房过程中却经常遇到令人不高兴的情况。开发商“偷梁换柱”把戏多，一个项目看上去令人很放心，可是当您要成为它的业主的时候，却处处让人不敢轻易放心。
律师支招 留意合同细节据理力争
开发商在销售广告和宣传资料中所附的小区规划及交楼时间等，如约定得具体明确且对双方预售合同的订立及房价的确定有重大影响的，应视为重要约定，对当事人双方均产生约束力。
如开发商擅自改变合同条款，要求签订交楼延后的合同，就违背了法律上的“诚实信用”原则，购房者有权拒绝签订商品房销售合同。
购房者如果遇到开发商擅自变更交楼日期的情况，除了拒绝签订有关合同外，为顺利索回诚意金，应注意保留开发商原有的写明交楼时间的宣传资料、开发商擅自变更日期等方面的资料作为证据。
一旦发生纠纷，此证据将对事实的认定产生极大的影响。
现在实践操作中，商品房销售合同一般采用政府部门提供的参考版本。在此类合同版本中，对于交楼时间的违约处理、办理房产证的违约责任等都是由双方协商确认，一些不良开发商在此方面大做文章，强迫购房者接受其约定条件，甚至有约定延期办证仅承担几百元赔偿责任的，这对购房者很不公平，因此需要大家留心。
遇到这种情况，购房者应据理力争，避免掉入陷阱。
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