[摘要] 社区商业就像股市中的成长股一样，蕴藏巨大商机又面临巨大挑战，投资少、升值空间大、回报率高，社区商业最好的时光是否即将到来？我们究竟需要怎样的社区商业？投资社区商业又该注意哪些问题？本期大话地产，我们邀请业内嘉宾探讨社区商业之道。
编者按：社区商业就像股市中的成长股一样，蕴藏巨大商机又面临巨大挑战，投资少、空间大、高，社区商业的时光是否即将到来？我们究竟需要怎样的社区商业？投资社区商业又该注意哪些问题？本期大话地产，我们邀请业内嘉宾探讨社区商业之道。
社区商业应该服务于社区
社区商业冷清的症结在于招商不足
社区底商招商不足，也有开发商的原因。从规模来讲，从一开始的时候政府部门的定位，包括土地出让的时候对商业的要求，对商业的规划指标有没有做过人口消费的需求研究，包括对于土地的可盈利性做过分析没有？从政府的层面来说，有的小区觉得社区必须要配套商业，但是没有考虑周边地块出售的时候也会做一部分的商业，而且有的开发商为了自己的利润，加大自己的住宅底商或者是沿街商业的建造力度，这是一个方面。第二产生整体布局的不均衡，有的商业和居民的实际需求比较脱钩，各个区域的社区商业分布不均匀。第三空间布局不均衡，不能满足商家使用的要求，所以造成了在后期使用当中没有办法租赁或者是改建。另外，业态结构的问题，业态配比的问题，以及产权分离等等带来土地经营管理的问题，也是社区商业当中会产生实际需求空置的原因。
租赁型社区商业实现租金的良好提升三个层面
，关于销售和租赁这个问题，首先要看开发商对商业的定位，是作为放水养鱼，把整体商业引导合理化道路上面来，保证以后的经营往良好的方向发展的情况下，再提高销售的增值性，形成三家共赢的形式。还是像是大拇指一样的运营方式，这也是一个方面。还有一个方面，租售结合的，一部分是完成资本回款，另外是自己运营自己招商，达到运营和融资的可能性。这三点不论是杀鸡取卵还是养鸡生蛋，主要还是招商为主的模式，商业业态起码要做活之后才能取得盈利点的更大提升。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
