[摘要] 一方面是由于房地产市场的压力，持续的销售低迷以看不到好转的势头，房企降价也是一种无奈而必然的选择；另一方面则是政府层面的压力，只要房价不降，调控就不会结束，甚至有消息称某些知名大型房企还把降价当做了政治任务。
[神秘玄机二]
“一成首付”：看上去很美
为了应对时下的楼市，“一成首付”再次成为开发商的救命稻草，近期又开始在多个地方重新上演。据了解，深圳、广州、南京等地开发商纷纷推出首付优惠活动，购房者只需付一成首付，剩余两成首付款由开发商垫付，而据记者了解，这样的做法不过是杯水车薪。
瞄准刚需的“一成”房款
房地产信托还债高峰期将至，房企将面临着资金链断裂的危局。在不直接降价或少降价的前提下，先替购房者垫付一部分首付资金，从而通过降低首付门槛的办法，起到刺激销售的作用。因为在当前的购房需求中，有很大一部分是“刚需族”，相对于长期还款的压力而言，首付的一次性现金支出，则是其购房过程中的阻碍。“一成首付，即可入住”看上去对这部分人来说的确很有吸引力。
“陷阱”还是“馅饼”?
不过，仔细计算一下，“一成首付”可能实际并不美。一方面，开发商垫付的资金对于购房者来说仅仅是获得一笔短期无息贷款，要不了多久，这个钱还是要购房者支付的。而对于购房者来说低首付意味着高月供，从目前给出低首付的各地开发楼盘信息来看，开发商垫付的首付偿还期限在1年左右。以一套50万元的房子为例，购房人实际首付只需5万，开发商为其垫付了10万元，但对应每月还款将高达8300多元，这对于偿债能力有限的年轻刚需而言，无疑是掉入了“陷阱”之中。
“一成首付”危机四伏
通过“一成首付”代替了“打折促销”，这一举措将在短期内刺激销量，提升了资金周转速度，但同样也暗藏着不小的风险：首先，选择“一成首付”的购房者在最初一段时间里的还款压力极大，虽然违约风险出在购房者一方，但是如果出现大量购房者违约，开发商不可避免受到冲击，特别是在今年开发商资金链已经紧绷的情况下。再者，由于首付比例过低，只要一年内房价跌去10%以上或开发商之后主动打折降房价，刚性购房者就又将面临新的危机。
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