[摘要] 一方面是由于房地产市场的压力，持续的销售低迷以看不到好转的势头，房企降价也是一种无奈而必然的选择；另一方面则是政府层面的压力，只要房价不降，调控就不会结束，甚至有消息称某些知名大型房企还把降价当做了政治任务。
购买打折房的技巧
一、通过多种渠道了解打折楼盘的信息。搜罗信息时要细心一些，看看打折的条件是什么，有的楼盘宣称购房有优惠，但只对部分楼层、户型优惠，其他的房源享受不到。
二、需实地考察。对于打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看看到底是不是真的，这样才不至于让自己失望。
三、注意算账。进了售楼部，有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。
四、对打折信息进行仔细比较。在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了。
五、如果这种变相降价涉及到第三方，比如送家电、送车库之类的促销，需要和开发商拟定相关的合约协议，并在合约中对相关条款进行详细拟定，使开发商的承诺体现在协议中以作为保护依据。
门市买了3年咋还是“黑户”
要房证，再等等……
高高兴兴买了新房，可是等了若干年还没有拿到房产证，这是当下令很多购房者“头疼”的问题。沈阳市铁西区居民彭毅(化名)就遇到了这样的麻烦。用他的话说，房子买了已经3年多了，可这房证却一直看不到影，没有房证的房子总感觉不是自己的，没有房证心里不踏实。
房子买3年房证没有影儿
2008年，彭毅购买了位于铁西区北四中路艺格春天的一个门市。“房子是2008年11月买到手的，开发商承诺在交房30个月之内给房证，可双方约定的时间都过了9个月了，房证还是没办下来，实在是让人头疼。”彭毅称，没有房证是个麻烦事，他买的这个门市当时的价格仅有8000余元/平米，总价款才70余万，而现在这一地区的门市价格已经涨到了2万元/平米左右。“没有房证房子就不能交易，就是抵押贷款，也因为没有房证不能办理。”彭毅称，为了房证的问题，这半年多他曾经找过开发商讨要说法，可开发商每次都说正在办理，但苦等几个月就是没有下文。
从彭毅与开发商签订的《商品房买卖合同》中记者了解到，彭毅购买的这个门市是位于铁西区北四中路的艺格春天项目，出卖人为辽宁益格豪尔房地产开发有限公司。合同中标明，买受人购买的商品房位于艺格春天。预售商品房批准机关为沈阳市房产局。商品房预售许可证号为08245。买受人所购商品房基本情况中显示，该商品房的用途为网点;交付期限中约定，出卖人应当在2008年11月30日前，将合同中约定的商品房交付买受人使用。
此外，合同中第十五条双方还约定，出卖人应当在商品房交付使用后30个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付房价款百分之一的违约金。
开发商：两个月房证就能下来
2月28日，记者与辽宁益格豪尔房地产有限公司的一位陈姓经理取得了联系。陈经理告诉记者，艺格春天项目门市的房证正在办理当中，目前已经进入到面积测绘阶段，最快两个月房证就能下来。“每次找开发商都说房证很快能下来，但总是一拖再拖。现在开发商已经构成违约，业主们只是希望开发商不要推卸自己的责任，尽快为业主办理房产证。”彭毅称。
沈阳市房地产交易权属登记中心的工作人员表示，办理房产证其实是一种商品房权属的转移登记过程。在这个过程中，买卖双方必须共同到场，才能办理产权的转移登记——即给业主办房证。
而在这个过程中，作为卖方的开发商则显得至关重要。许多情况下，业主们的房证不能及时办理，都是和开发商的拖延有关。比如，有些开发商在楼盘的开发过程中，部分楼盘竣工后就开始对外销售，而这样一来，先买房的业主已经入住了，后期的楼盘还没有开发完。在这种情况下，开发商往往打算把所有楼盘全部开发完后一起办理房证，这样一来，先入住的业主就要等上很长时间，甚至好几年。而业主们自己是无法到房产部门单方面办理房证的。工作人员称，目前办理商品房的房产登记时，需要提供8样证件(证明)，包括：1.房产登记申请书;2.身份证明;3.初始登记证明;4.商品房买卖合同;5.完税证明;6.维修基金收据;7.预告登记证明(非必要);8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。在这些必要的证件(证明)中，初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，因此业主们只能被动等待办房证了。
律师：办房证卖房者要担责
面对没有房证的烦恼，购房者应该如何为自己维权呢?沈阳市房地产交易权属登记中心的工作人员告诉记者，超过合同规定的办证时间还不能拿到房证，就得通过有效途径维护合法权益。首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。
辽宁同泽律师事务所夏文林律师表示，关于开发商违约购房者得不到房产证的情况，都是咨询的多，但真正打官司的很少。尽管对自己有利，但不少购房者都嫌打官司麻烦，只是被动地选择等待。夏文林律师称，遇到开发商违约，购房者同样可以通过法律武器维护自己的权益。在《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
夏律师称，如果开发商办理房产证，业主是可以选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
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