[摘要] 一方面是由于房地产市场的压力，持续的销售低迷以看不到好转的势头，房企降价也是一种无奈而必然的选择；另一方面则是政府层面的压力，只要房价不降，调控就不会结束，甚至有消息称某些知名大型房企还把降价当做了政治任务。
[神秘玄机三]
真假打折：剪不断理还乱
今年开始，楼市打折声此起彼伏，一时间，房子打折成了当下最敏感的字眼，一个不容忽视的事实是，楼盘广告声称在打折，但是否真的在打折，打折了多少?购房者要想从中得到好处，就需仔细辨别，实地考察，并进行对比，别让假打折迷了眼。
“起价”永远买不到
为了感受时下房地产的打折热潮，记者选取了南京南街至苏家屯的路段进行了走访，记者惊讶地发现，在这条路上各家楼盘售楼处门口都无一例外地支起了拱门，颇具喜庆气氛，更让看房人感觉喜庆的是拱门和条幅上热辣的字眼：“全线69折”、“3880元起火爆销售”、“3998元起，最后五天”……
开发商是你方唱罢我登场，让购房者看得热血沸腾。而当记者对这条路上7家楼盘逐一走访后发现，没有一套是起价的房子，都被告知卖完了，而现有的房子也要比起价房高出近千元，特价不过是开发商的一个噱头而已。
微妙的打折时间段
开发商打折是有时间段的，通常上市公司因为需要做业绩报表，所以会赶在新年底前进行促销;1月份则是因为有银行开始放款，部分楼盘为了争取贷款额度，也有积极的推盘行为;2月份属于房地产的淡季，在这个期间做促销的开发商目的是想抢占市场份额、争夺客户群体。而从去年底开始的打折潮已经淹没了以往的时间段，在漫天飞舞的打折广告中，需要注意的是如果有新推房源或者位置较好的房源开始有优惠了，那才说明是真正的打折。
打折的虚拟表现
某楼盘不打折时5500元/平方米，每平方米提高价格500元后再打折，比不打折时还要高。还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘价格却要高很多。买这种类型的楼盘，虽然享受了优惠，但实际上吃亏了。
在楼市低迷的情况下，说是打折，但降价幅度仍然在涨幅之内，充其量不过是持平而已，并不能算是真正意义上的打折。“变相”降价，如送空调、送旅游、送物业管理费等，这种促销手段是开发商不想被降价压低品牌而想出的主意。
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