[摘要] 5月渐进夏季，随着气温的升高，珠海的土地市场也一片向暖。据搜房网数据监控中心监控，5月珠海土地市场新增供应7幅地块，共445808.781平方米，环比上涨13.77%，同比下降70.88%；土地成交4宗，总成交面积346655.26平方米，同比增长44.21%；总成交金额26425.6162万元，同比下降38.8%。
编者按 5月可谓是今年珠海楼市的重要节点：红五月楼市供需两旺，市场迎来了名副其实的黄金销售旺季；同时在5月之际，珠海“双限”政策已走过半年，回访“限”时代的日子，珠海楼市“降”声一片；随着投资客逐渐退场，刚需成了楼市的消化主力，开发商为了消化库存纷纷“以价换量”，加快资金的回笼，“谨慎拿地”已成各方共识，房企减少购地的计划也预示着珠海土地市场的进一步低迷。由此可见，一二级市场“唇齿相依”，存在联动效应，二级市场的低迷情况也必将蔓延到一级土地市场。据搜房网数据监控中心监控，3月、4月两月珠海土地市场惨遇“零成交”，一级市场遭遇了极“地”寒流，反应了观望情绪依然浓重。
但进入5月份，珠海土地市场出现了久违的“曙光”，交出“7推地4成交”的“月度成绩”。土地出让是珠海财政收入的重要来源，尤其2012年随着珠海经济的放缓，财政收入大度回落，政府的“推地心切”不难窥见。房地产调控政策持续和“双限”政策对珠海土地出让产生不利影响，政府下半年将加快土地出让，确保财政收入不会过分缩水。
搜房网讯 5月渐进夏季，随着气温的升高，珠海的土地市场也一片向暖。据搜房网数据监控中心监控，5月珠海土地市场新增供应7幅地块，共445808.781平方米，环比上涨13.77%，同比下降70.88%；土地成交4宗，总成交面积346655.26平方米，同比增长44.21%；总成交金额26425.6162万元，同比下降38.8%。相对于3月份的“1推地0成交”、4月份“4推地0成交”，5月珠海土地市场出现了第二季度首次明显的回暖，一定程度上为6月、甚至下半年的珠海土地市场开启了平稳走势的通道。
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一、珠海土地供应情况分析
5月主城区成为“供地大区”近半年首幅住宅地出炉
据搜房网数据监控中心监控，2012年5月珠海土地市场新增供应7宗土地，供应面积445808.781平方米，比4月份多增供应53944.011平方米，环比上涨13.77%，同比下降70.88%；7宗土地均底价成交，无流拍现象。其中，12040/珠国土储2012－02号地块是近半年珠海土地市场推出的块纯住宅用地。
●土地供应结构
5月份新增供应的7宗土地，包括3宗工业用地，1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店），1宗商住用地，1宗住宅用地，1宗物流用地；总供应面积445808.781平方米，其中工业用地84329.831平方米，占总供应面积的18.92%；而位于珠海大桥东、珠国土储2012－02号住宅用地，洪湾商贸物流中心、珠国土香工2012-001号物流用地供地面积分别为192294.87平方米和102790.08平方米，两幅“地王”大大增加了5月份的总供地面积。
●土地供应面积
2012年5月珠海土地市场新增供应7宗土地，供应面积445808.781平方米。从各区域的土地成交面积看，西区新增供应3宗地块，共64829.831平方米，占总供应面积14.54%；主城区新增供应3宗土地，共320084.95平方米，占总供应面积71.8%；横琴区则新增供应1宗土地，60894平方米，占总供应面积13.66%。5月主城区取替西区成为供地大区。
值得注意的是，5月份珠海推出了双限半年以来的宗纯住宅用地，该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，规划土地用途为住宅用地，起拍价3000元/平方米。此地块宗地面积宗地面积达192294.87平方米，实属珠海“双限”半年以来推出的少有罕见的“地王”。有业内人士预测，如果该地块能顺利出让，最保守的单价售价估计也接近万元左右。
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二、珠海土地成交情况分析
2012年5月珠海土地成交4宗，总成交面积346655.26平方米，同比增长44.21%；总成交金额26425.6162万元，同比下降38.8%；相对于3、4月份“零成交”的极度低迷，5月的土地市场出现了明显的复苏迹象。
●土地成交结构
5月珠海共成交4宗土地，包括3宗工业用地和1宗住宅用地（为工业项目生活配套住宅用地，不属于商品住房开发用地）；其中，工业用地总成交面积317529.77平方米，占总成交面积的91.6%；推出的一块住宅用地29125.49平方米，占总成交面积的8.4。可见在成交的地块中，工业用地仍占“主打”地位。
●成交土地面积
5月共有4宗土地成交记录，总成交面积346655.26平方米，同比增长44.21%；从各区域的土地成交面积看，主城区共有3宗土地顺利成交，合共成交面积46655.44平方米，占总成交面积的13.46%；西区高栏港拍出了一块面积为299999.82平方米的工业地王，这大大托高了5月西区土地的成交面积。
●土地成交金额
2012年5月土地总成交金额26425.6162万元，同比下降38.8%；其中位于唐家的12024/珠国土储2012-01号地块最终由珠海佳能公司竞得，拍出了11184.1872万元的高价；而位于高栏港区的12027/GL-2012-0003号地块则由中海油珠海天然气发电有限公司，以14399.9914万元成功竞得。这意味着两地块为政府贡献了近2.6亿的财政收入，也一解了3、4月份“无地成交，无款入账”的“财政干渴”局面。
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三、5月珠海土地环比、同比涨跌幅分析
●环比涨跌幅分析
4月新增供应4宗土地，共391864.77平方米，5月新增供应7宗土地，共445808.781平方米，环比上涨13.77%；
4月成交0宗土地，共0平方米，5月成交4宗土地，346655.26平方米；
4月土地总成交金额0元，5月宗成交金额26425.6162万元。
●同比涨跌幅分析
2011年5月新增供应4宗土地，共1531156.14平方米，2012年5月新增供应7宗土地，共445808.781平方米，同比下降70.88%；
2011年5月成交7宗土地，共240387.954平方米，2012年5月成交4宗土地，共346655.26平方米，同比增长44.21%；
2011年5月土地成交金额43175.6561万元，2012年5月土地成交金额26425.6162万元，同比下降38.8%。
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四、小结
“红五月”楼市继续回暖，各大开发商“火力全开”，赶开盘、忙加推，清尾盘，冲量促销，忙得“不可开交”。随着市场的稳步向暖，政府也逐渐迈开了供地的步伐；5月珠海土地市场不仅推出了近半年来的块纯住宅用地，还顺利推出了高栏港区一块近30万平的“工业地王”，尽管如今说一级市场的真正回暖仍“言之尚早”，但5月土地市场交出的“答卷”一定程度上预示着6月份，直至下半年土地市场复苏的“好兆头”。
同时，也有业内人士认为，珠海的财政收入很大一部分来源于土地出让收入的进账，随着2012年珠海经济的整体放缓，下半年政府或将加快推地的步伐，确保财政收入不会过分“缩水”。看来珠海土地市场的复苏有迹可循。
五、6、7月土地竞拍预告：
6月7日
6月14日
珠国土斗工2012－01号（高栏港：工业用地、30316.611平）
6月19日
GL-2012-0004号（高栏港：工业用地、29013.22平）
6月19日
6月26日
珠横国土储2011-07号（横琴：商业性办公用地、60894平）
6月28日
珠国土储2012-02号（珠海大桥东：住宅用地、192294.87平）
7月3日
珠国土香工2012-001号（洪湾商贸物流中心：物流用地、102790.08平）
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