[摘要] 6月，房天下记者再度探市场，走访了珠海及周边地区30余盘，为广大购房者还原珠海各区楼市的真实面貌；被誉为“明日之星”的西区楼市现况如何？让我们一起走访一线，一探市场真实。
编者按 红五月”楼市刮起一股强劲的回暖风， 中指研究院发布的报告显示，40个城市中25个城市楼市成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%；同时，近期各地微调政策频出，央行降息，房贷利率7折优惠出现，各家银行闻风迅速跟进，银行利率调整闻风四起，六月上旬楼市可谓热闹非凡，更多购房者更是紧急跟进，房企观望意欲入市购房。为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，6月房天下百城“购房者在行动--2012夏季攻市”活动全面开启，联合上千家房企、聚集100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券！在16日，珠海房天下发起西区、坦洲三乡双线看房团，5台大巴齐发，“两盘成交一盘认筹20套”的闪亮成绩再次掀起珠海中山购房热潮，看房团流火窜动于六月楼市！
据房天下数据监控中心监控数据显示，5月珠海主城区网签数高达810套，环比上涨150.77%，不但远超“金三银四”，而且创下了珠海单月网签的纪录。5月楼市一片红火，而6月势头也不错。据统计，6月珠中地区打折优惠楼盘高达81个，占在售楼盘的63.28%，给出75折优惠。在经历5月的开盘热潮后，6月珠中地区仍有10个项目开盘，其中纯新项目3个……这个六月，珠海楼市热了；这个夏天，珠海楼市也必将不同于过往，在政策暖风和刚需购买力释放的相互作用下，碰撞出新的火花。
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房天下讯 四年一度的欧洲杯搅热了流火六月，进行得如火如荼的赛事也让广大球迷废寝忘食，晋级博弈、之争，激情来袭的欧洲杯成为了人们茶余饭后的话题。比起欧洲杯豪强对决的硝烟四起，6月珠海楼市也“火药味”渐浓。随着央行“降准”、“降息”，购房者入市积极性提高，开发商纷纷降价促销争夺刚需市场。各大区域的对垒似乎从未消停，市区盘加大优惠为抢刚需放手一拼、坦洲盘在在探索差异化的道路上成绩亮眼，西区盘在“限牌”风波后回归理性……6月，房天下记者再度探市场，走访了珠海及周边地区30余盘，为广大购房者还原珠海各区楼市的真实面貌；被誉为“明日之星”的西区楼市现况如何？让我们一起走访一线，一探市场真实。
西区楼盘“贴身肉搏”
取胜占先机 抢刚需仍是王道
在这次踩盘中，记者走访发现，一些西区的楼盘纷纷瞄准刚需人群，主打的也是一些刚需户型。例如西区大盘保利香槟国际近期推出了“2080”保利20年力挺80后的置业计划，在售3、4栋，96平三房的方正户型一经推出便受到市场的热捧。项目的销售人员告诉记者，“保利的96平可以做到紧凑三房，这对一些刚需客来说有很大的吸引力，尽管过了5月的购房高峰期，但每天仍有20来批的客户前来看房。”作为保利在珠海的首发大盘，保利香槟国际自开盘以来便不断创造出市场神话，这一央企大盘更一度央企大盘蝉联西区楼盘销冠。记者踩盘的当天，陆陆续续也有不少的顾客前来看房，有的销售顾问还同时接待三两批客人，忙得不亦乐乎。
保利香槟国际力挺80后刚需置业者
万科城市花园推出10套一口价单元
除了保利香槟国际，记者发现了其他项目也“不约而同”地瞄准了刚需这一购买群体，“红五月”后的成交情况也没有出现太大的波动，前期业内猜测的6月淡季似乎没有出现，一些项目反而抓紧最近“降息”“利率优惠”的政策契机，加紧放价走量。例如，万科城市花园主打76平2房、90平3房的中小户型，开盘至今已卖出了270套，成绩斐然；珠光新城主打101-150平三房、四房花园洋房，26日房天下西区看房团创下了一天一盘认筹20套的佳绩；中珠上郡主打“小户王”，现房总价33万/套、首付3.3万起即可入住；斗门老盘里维埃拉再度发力，打出了“让刚需成为必须”的口号，非毛坯现楼起价6380元/㎡，毛坯准现楼起价5230元/㎡，购房全款97折，按揭99折优惠，给力优惠“再下一城”……
中珠上郡主打“小户王”
回顾过去，西区楼盘对刚需“揽客”之路也有迹可循。五一房展期间，西区的参展项目以中小户型为主的刚需楼盘为主，给出优惠也十分的吸引，许多楼盘优惠后单价较去年同期下降1000元以上。而整个5月份，西区共有3个项目开盘推货，推货量477套，开盘消化率为53.24%；在推售类型方面，以88——95平方米为主，占整个推售产品的45%，供应集中在刚需和首改户型。
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