[摘要] 6月，房天下记者再度探市场，走访了珠海及周边地区30余盘，为广大购房者还原珠海各区楼市的真实面貌；被誉为“明日之星”的西区楼市现况如何？让我们一起走访一线，一探市场真实。
着墨区域“神来之笔”
西区楼盘多样化发展 别墅项目成亮丽风景线
记得2月份踩盘的时候，湖心路一带沙尘滚滚，“隔三岔五”就有泥头车在你眼前疾驰而过；一个季度过去了，记者发现如今的那一带已焕发新颜，随着恒基曦城、电力家和城、万威森林园、祥祺明月湾等项目陆续建起，湖心路片区显得更加热闹非凡。
西区是珠海政府目前和未来重点发展的片区，随着西区在行政规划、交通和周边配套上的不断完善，西区楼盘的潜力无可限量，越来越多的购房者将投资置业的注意力投向西区。同时，西区“道广、庭深、路阔”，有着无可比拟的绿色资源、旅游资源优势，加之以横琴大开发政策利好的持续发酵、一些优质旅游项目的进驻，西区楼市的一些高端产品产生多元化的质变，其中以别墅产品的放量最为明显。
电力家和城正加紧工程进度
除了东方塑、华发水郡等老牌的别墅产品，恒基曦城、电力家和城、万威森林园、祥祺明月湾等新成员在湖心路口一带拔地而起，佳兆业御金山等高端度假类型产品促使西区楼市差异化发展；别墅产品、类别墅产品无疑成为西区楼市一道亮丽的风景线，为西区楼市竞争加入了一股强劲的力量。
万威森林园项目部实景图
和坦洲楼市扎实地成为珠海外溢型刚需客源的蓄客区域的发展路子不同，西区的区域定位决定了其楼市发展的多样性，一些楼市销情良好的楼盘正在从针对首次置业刚性需求的中小户型向其他产品类型扩散，其中万威地产从万威美地项目向万威森林园的“蜕变”就是一个很好的例子。
更值得注意的是，2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。“禁墅令”一纸下达，这从另一方面也凸显了西区别墅的稀缺性，吸引了更多多次置业乃至置业的别墅、类别墅产品消费者的关注。
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