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三亚商品房均价2.6万/平力压京沪 成内地最高

中国网  2012-08-08 09:27

[摘要] 中国内地哪个城市房价最高?答案是三亚。对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示,海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市,成为目前全国房价最高的城市。

 

上海房价力压北京

虽然三亚房价力压京沪,但旅游地产和刚需为主的市场结构不能一概而论,而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域无新盘入市有直接关系。

北京和上海,究竟哪个城市才是真正意义上房价最贵的城市?中指院给出的答案是后者。中指院称,从近3年成交数据来看,上海商品住宅成交均价一直超过北京一成左右。

2012年二季度,上海商品住宅成交均价为2.3万元/平方米,北京商品住宅成交均价为2.1万元/平方米,并且北京热销项目价格相对上海也较低,二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为1.4万元/平方米,平均套价为145万元。这明显低于上海的1.7万元/平方米和172万元的平均套价。另外,二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为全部商品住宅成交均价的70%,而上海为74%,总体来看,上海普通购房者可接受的房价看起来似乎更高一些。

此外,中指院报告还称,上海单价5万元以上的高端项目成交套数一直大于北京,如今年二季度达到523套,多于北京的341套,两地成交金额分别为94亿元和53亿元。

报告总结说,上海房价明显高于北京,且高端住宅价格领先优势尤为突出,北京呈现出中低端刚需项目的市场占有率高,高端住宅成交规模小的特点。

但值得一提的是,两地房地产发展趋势并非一成不变。历史数据显示,北京商品住宅成交金额多数时期小于上海,但今年二季度则超过了上海,该时间段内,北京商品住宅成交金额达626亿元,高出上海11%,成交面积和套数也分别高出24%和23%。

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