[摘要] 被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。对于“金九银十”首周楼市下滑，珠海的房地产业内人士抱有什么样的看法呢？相反珠海的土地市场却仿佛迎来了开门红，土地市场能否在九月交出好成绩？“金九”已经过去了一半的时间，在下半个月，珠海楼市会不会转旺？今天就让小编带领大家一探究竟。
编者按：被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周(9月3日至9日)总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。
对于“金九银十”首周楼市下滑，珠海的房地产业内人士又抱有什么样的看法呢？而对于楼市的“金九银十”姗姗来迟，珠海的土地市场却仿佛迎来了开门红，土地市场能否在九月交出好成绩？如今“金九”已经过去了一半的时间，在下半个月，珠海的楼市会不会有明显转旺迹象？今天就让小编带领大家一探究竟。
开局无力成交量下滑或迎来“旺季不旺”？
按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的周，“旺季不旺”已是事实。数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显放缓。
环比来看，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。
但是从国家统计局公布的数据来看，今年前八个月房产开发投资增速出现了止跌迹象，特别是八月份首次出现年内的回升，再加上未来央行货币政策宽松“微调”的预期增强，信贷政策对房价走势将起到决定性作用。
珠海8月楼市继续交出好成绩
据房天下数据监控中心监测，截至9月1日，8月珠海主城区商品房（住宅）共网签729套。从成交数量看，比7月份有较明显的上升，涨幅达12.37%。
珠海主城区1-8月共成交4080套，其中1月份230套，2月份251套，3月份357套，4月份315套，5月份801套，6月份748套，7月份649套，8月份729套。业内人士表示，受珠海双限令的影响，珠海楼市度过了较长时间的低迷期。从下表可以看出，5月成为珠海网签成交的转折点，网签成交量翻了两倍多，从而对房地产预期产生了较为有利的影响，使得珠海网签成交量在后面的三个月均能保持大量的成交。
据房天下数据监控中心监测，截至9月1日，珠海主城区8月共有23个项目（住宅类）在珠海商品房预（销）售专网登记预售。其中招商花园城二期、五洲花城二期和中海桃花源在8月都加推了新单位。
从上表可知，网签前三名分别为招商花园城二期、华发蔚蓝堡和华发新城六期。这三个项目网签数量如此之多，与8月周的楼市大爆发也有一定的联系。而且招商花园城二期在8月22日加推7栋共199套房源，这对其也有一定的促进作用。
虽然从成交楼盘占比来看，低总价的刚需楼盘仍占主流，但是如华发新城六期、华发蔚蓝堡这样的改善型楼盘也开始逐渐活跃，而且随着楼市成交的逐渐回升，购房者对后市的预期也随之改变，改善型居住需求者也许会结束观望选择出手，而这一波购房需求的释放又会促进楼市成交的上涨。
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