[摘要] 时光飞逝，一眨眼珠海实施双限政策已经一周年了。回顾这一年的时间，土地市场可谓是几经波折，2011年的“地王唱戏无人来和”，到2012年5月份的“地王绝地杀来”，再到2012年6月份的“地王爆冷夭折”，直至2012年10月份的“冰河解冻遍地开花”。经历了差不多一年的时间，珠海的土地市场才终于“春回大地”。
二、双限一周年珠海土地市场成交情况分析
2011年11月1日至2012年10月31日珠海土地市场共成交53宗土地，总成交面积为602.2361万平方米，总成交金额为80.735913726亿元。与去年同一时期相比，成交宗数减少了33宗，总成交面积减少了81.11036035万平方米，总成交金额减少了33.025775114亿元。
成交宗数同比下降38.37%，总成交面积同比下降11.87%，总成交金额同比下降29.03%。
双限政策实施之前的珠海土地成交结构
相比之下2010年11月1日至2011年10月31日珠海土地市场共成交86宗土地，总成交面积为683.4646035万平方米，总成交金额为113.76168884亿元。
珠海主城区成交31宗土地包含11宗工业用地，3宗酒店用地，7宗物流用地，2宗商业性办公用地，1宗办公用地，1宗办公、宿舍用地，2宗商业住宅用地，2宗商业性办公、会展用地，1宗农贸市场、广场用地，1宗港口及配套用地。
其中前山成交了6宗，唐家成交了7宗，万山区成交了2宗，高新区成交了8宗，保税区成交了3宗，新香洲和珠澳跨境工业区各成交1宗。
珠海西区成交43宗土地包含29宗工业用地，1宗仓储物流用地，1宗商业、农贸市场用地，1宗旅游、公建用地，1宗仓储用地，8宗商业、住宅用地，2宗旅游用地。
其中高栏港成交了13宗，斗门成交了9宗，金湾成交了9宗，富山工业区成交了8宗，平沙成交了2宗。
珠海横琴成交了9宗土地包含5宗商业、办公、酒店用地，1宗居住用地，1宗酒店用地，1宗工业用地，1宗旅游用地。
双限政策实施之后的珠海土地成交结构
2011年11月1日至2012年10月31日珠海土地市场共成交53宗土地，总成交面积为602.2361万平方米，总成交金额为80.735913726亿元。
珠海主城区成交16宗土地包含5宗物流用地，2宗住宅用地，7宗工业用地，2宗商业、住宅用地。
其中唐家成交了9宗，前山成交了5宗，洪湾片区和南屏科技园各成交1宗。
珠海西区成交31宗土地包含21宗工业用地，1宗铁路、仓储用地，1宗铁路用地，1宗住宅、科研用地，1宗商业设施用地，4宗商业、住宅用地，1宗商业服务业用地，1宗通用设备制造产业用地。
其中高栏港成交了20宗，斗门成交了5宗，金湾成交了4宗，平沙和富山工业区各成交了1宗。
珠海横琴成交了6宗土地包含1宗高新技术产业用地，1宗社会停车场、电信设施用地，1宗商业服务业设施用地，1宗文化创业产业用地，1宗商业性办公用地，1宗口岸用地。
双限一周年土地成交结构分析
从成交区域来看，西区无疑一直都是土地成交的热点区域。其中工业用地仍是土地成交主流类别。相比之下，双限政策实施后，珠海的土地成交量明显较往年下降，其中下降最严重的莫过于是主城区的土地。
小编分析：由于近些年来，珠海发展西区的决心异常坚定，所以西区的土地交易都算可观。珠海目前的城市发展的重心正逐渐从市区转移到西区和横琴两个区域上。虽然双限政策对楼市打压不少，但是也直接影响了土地市场的成交。但是西区土地成交类型大部分都是工业用地，而且多数都是低价成交，对土地市场的缓解远远不够。
最主要的商业地和住宅地等几大土地收入来源折损，导致土地市场在上半年收入少的可怜。而在楼市平稳回暖后，9月、10月连续两个月下来，土地市场所迎来的全线回暖无疑大大提高了今年珠海土地收入的总额。
纵观成交成交的区域，不得不说，横琴的崛起是双限所不能阻挡的。双限政策实施之后横琴共成交了6宗土地占了不小的比例，同比去年只少了3宗土地的成交。由此可看，横琴未来的发展潜力是非常巨大的，也是非常明显的。
预计今年年底和明年，西区的土地成交依然会成为主流，市区成交量会伴随回暖趋势会稍有缓解，横琴可能将会在接下来的一段时间的土地市场里大放光彩，未来横琴的土地价值潜力不可估量。
相关阅读：
》》》2012年5月珠海土地报告:7推地4成交 地王绝地杀来
》》》2012年6月珠海土地市场:"7推地4成交"地王爆冷夭折
》》》2012年7月珠海土地:3推地5成交 政府卖地入账9.4亿
》》》2012年8月珠海土地市场交"白卷"致楼市"雪上加霜"
》》》2012年9月珠海土地市场"小宇宙"爆发 楼市转折或已来临?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
