[摘要] 与房地产市场相伴相生的家居建材业，也在此轮房地产宏观调控中受到波及，上海市装饰装修行业协会副会长、上海佳园装潢有限公司董事长兼总经理黄振在11日开幕的家博会上对《第一财经（微博)日报》表示：“据我了解，截至目前，上海3月份新房成交量几乎为零，装潢业高利润的时代已经过去。”
“我觉得保障房的建设对于商品房的房价并不会产生太大的影响，对于建材、家电等行业将起到一定的带动作用。”国金证券房地产行业分析师曹旭特在接受财经（微博)日报《财商》记者采访的时候表示。
地产、建材板块相关性
住房和城乡建设部副部长齐骥近日在记者会上透露，今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元。
所谓保障房，是与商品房相对应的一个概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
保障房建设与商品房的一个不同点，在于建设过程中，占成本的土地由政府无偿划拨。
“保障房主要是提供给那些买不起商品房的人居住，所以我认为它对于商品房市场不会带来太大的影响。”曹旭特认为。
“总的来讲可供开发的土地资源是稀缺的，因为这个原因，从去年三季度开始，商品房的推盘速度已经有所减缓了。今后，在保障房大力建设的过程中，商品房的供给也会出现明显下降。”中投顾问高级研究员黎雪荣认为，虽然保障房的推出对周边房价会有一定影响，但在总体需求不变、供给减少的情况下，商品房的价格不会出现太大变化。
中信建投认为，保障房的建设将有效对冲商品房投资增速下滑的风险，并将为非金属制品、黑色金属冶炼加工、木材加工、石油加工等行业作出显著的利润贡献。同时，家电和家具行业也将显著受益。
“家电行业和房地产行业有一定的相关性，因为在房子建好之后总需要采购家电。但总的来说，和保障房建设最直接相关的还是房地产类公司和建材类公司。”黎雪荣表示。
部分房企可获稳定收入
去年4月以来，投资者纷纷对地产股“敬而远之”，不少地产股的市盈率已经跌到20倍不到。那么，保障房项目的推进是否能给相关的房地产企业带来新的机会？
曹旭特认为，保障房的建设对相关房地产企业会有一定影响，但由于保障房的利润空间较小，且在房企业务中所占比重较小，因此影响程度不大。
据了解，开发商参与保障房项目主要有两种形式，一种是商品房中配建保障房，另一种方式是代建，由政府出钱，开发商代建。目前代建成为主要参与形式，企业获得政府给予的一定利润回报。与商品住宅毛利率20%至30%相比，保障房利润率相对较低。
“地产股可能很难从这个政策上直接受益。”金元证券分析师汪艳认为。
上海证券资深策略分析师蔡钧毅则认为，政府对保障房建设的款项一般在3年内支付完毕，因是政府项目，开发商回款有保证，相对于商品房项目，保障房项目的回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反保障房能够成为地产企业稳定的收入来源。
“保障房由于项目风险较小等优势，有望成为地产公司稳定的收入来源。”某私募人士也表示。
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