[摘要] 开发商“拼跌”其实目的不外乎为了促进成交，市场表现也证明，这一手段是有效的，3月以来珠海楼市成交在逐渐上升。业内人士表示，虽然珠海楼市最近的成交量上涨，但这并不能代表着珠海楼市的完全复苏，后市优惠幅度或再加大，尤其是五一期间的房交会契机将会迎来新一轮的价格折扣战。
在房地产市场严控下，开发商可谓是各出奇招，其中东城四季与珠海房天下联手推出珠海“房天下拍”，“五折拍豪宅”，28.89万元即可拍得豪宅回家。另外，“一成首付”等优惠也是层出不穷。
同时，在房天下举办的看房团活动中，越来越多的开发商针对刚需购房给出了让人心动的优惠，例如将于4月15日举办的坦洲专场看房团，海伦春天针对看房团推出10套特惠南北向绝美三房，送9万装修基金；半山午后提供购房额外1个点优惠；龙光海悦城邦提供额外1个点优惠……开发商“拼跌”其实目的不外乎为了促进成交，市场表现也证明，这一手段是有效的。
从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据可知，主城区商品房（住宅）季度共有22个项目有网签记录，成交848套，其中1月231套，2月253套，3月364套。三个月网签数量连续增长，2月环比上涨9.52%，3月环比上涨43.87%，主要成交都集中在面积在120平方米以下户型。另外，就各项目来看，网签数量的是金域华府，共249套。其次是五洲花城二期119套房，公园里110套。
对此，业内人士表示，虽然珠海楼市最近的成交量上涨，但这并不能代表着珠海楼市的完全复苏，后市优惠幅度或再加大，尤其是五一期间的房交会契机将会迎来新一轮的价格折扣战。
珠海楼盘扎堆“拼跌”
3月底时，为了迎合刚需市场和缓解库存压力，珠海各大楼盘开始陆续推出优惠折扣，商品住宅成交均价呈稳中略降格局，同时成交量也开始“回暖”。据房天下数据监控中心监测，珠海及周边地区2012年4月的打折优惠项目将有77个，珠海及周边地区（主要包括中山的坦洲、三乡及南朗等地）共有在售楼盘128个，4月打折优惠项目共77个，占在售楼盘的60.16%,与3月相对，稍低了一点。另外，有5个预售楼盘认筹也可以享受优惠。
从各区域来看，香洲区在售楼盘数量，打折优惠楼盘数量也，折扣高达79折，是所有打折楼盘中的折扣。然而，坦洲的东城四季0元起拍，半价封顶的优惠吸人眼球。
珠海4月打折楼盘统计
与3月相对，打折优惠项目数量虽稍少了一点，但优惠更给力了。正邦领秀城的79折，巴厘晓筑的8折，都是前所没有的低折扣。而且特殊的优惠依然不少，例如：特价房、购房享受首套房免两成首付的优惠等。
清明小长假天，香洲拱北迎宾南路的正邦领秀城就推出了一次性付款79折的优惠，按揭81折，据该楼盘销售人员介绍，面积为120-190平方米的户型都可参加这次优惠活动。从正邦领秀城的历史房价可知，该盘的价出现在2010年的12月左右，起价17000元/平方米，但从去年底开始，价格回落到16800元/平方米，至今未变。计算可知，如果总价79折，以120平方米为例，那成交价格减少了42万，折后单价仅为13272元/平方米。学府道虽然没有像岭秀城的优惠幅度，但也是推出了全款84折，按揭85折优惠。另外，公园里也有全款92折，按揭94折优惠。
其他如棕榈四季的“8万首付”，保利香槟国际的“5万置业基金”……各种各样的“诱人”优惠在小长假期间蜂拥而现。有业内人士调侃道，珠海楼市进入了一个“拼跌”的时代。据了解，4月份珠海即将开盘的项目有5个，在目前的认筹阶段，各个项目也是各出奇招，正诚意登记的斗门骑龙山御景首府推出1万抵3万优惠。佳兆业御金山和诚丰新园不约而同也打出了首套房只需一成首付的广告，巴厘晓筑和德昌盛景也有部分特价房推出。
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