[摘要] 随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，致使价格有一定的回升。据有关人士分析，目前从中央到地方，楼市调控依然严厉，珠海楼市整体高位库存的局面没有大的改观，后市将以消化库存为主，故价格上涨的可能性不大，预计珠海楼市后期走向仍将以平稳为主。
后市展望：开发商加快推货步伐 9月房价看涨
新香洲片区销量持衡 8月在售项目均价13500元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，新香洲片区在售项目五洲花城二期、云顶澜山等项目新增供应，在售项目均价基本维持在13500元/㎡。8月份整体供应倍增，在售价格维持上月水平。新香洲片区在售价格自1月至8月末，上升了8.5%。销量方面，新香洲片区重点在售项目整体成交293套，成交面积约3.59万㎡。截止8月末，新香洲片区库存单位约2363套，库存面积约28.04万㎡，主要集中在御景国际、五洲花城2期、仁恒星园等项目。
新香洲片区项目量价走势
新香洲区域8月份五洲花城二期开盘加推、仁恒星园亦加推。8月份在售项目多为尾盘销售，开发商开始逐渐增大优惠，实行首付一成、特价房等手段逐步扫清余货。部分推出新品，招纳客户。未来该区域预计有12个项目推出市场，其中二城竹苑参加五一房展蓄客，8月底取得预售，预计9月推出市场。
老香洲片区价格稳定 8月在售项目均价约27637元/㎡
8月份老香洲片区并无新项目。在售均价持平于前两个月，均价略有提升，约27637元/㎡。当月老香洲片区在售项目整体成交11套，成交面积约0.11万㎡。截止8月末，老香洲片区库存单位约401套，库存面积约5.3万㎡，主要集中在国子间和双水湾项目。
老香洲片区项目量价走势
老香洲区域8月份无开盘或加推项目。8月份在售项目国子间和双水湾恢复常规优惠，双水湾目前正在组织银行VIP客户团购。未来该区域预计有5个新项目推出市场，泉福豪亭项目已临近封顶，预计未来半年推出市场。
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