[摘要] 随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，致使价格有一定的回升。据有关人士分析，目前从中央到地方，楼市调控依然严厉，珠海楼市整体高位库存的局面没有大的改观，后市将以消化库存为主，故价格上涨的可能性不大，预计珠海楼市后期走向仍将以平稳为主。
金湾片区新品拉高成交 8月在售项目均价7514元/㎡
8月份，金湾片区在售项目整体销售均价为7514元/㎡，价格稍涨。当月金湾片区在售项目整体成交约262 套， 面积约2.81万。截止8月末，金湾片区库存套数约3457套，库存面积约4.1万㎡，主要集中在保利香槟国际、嘉珠时代广场、长盈花园、时代山湖海等项目。
金湾片区项目量价走势
金湾区域8月份有2个开加推项目，万科城市花园及保利香槟国际。万科城花优惠叠加，幅度较大，成交良好；保利香槟国际优惠幅度较小，仅零星成交。金湾片8月份在售项目加大优惠，部分如忠信丽雅苑、永泰假日公馆推特价房，中珠上品、京华假日湾打低折扣促销。未来该区域预计15个新项目推出市场。
斗门片区销售回落 8月在售项目均价
据合富辉煌市场部统计，8月份，斗门片区在售项目基本维持上月优惠，整体销售均价恢复为8184元/㎡；略有回落。当月斗门片区在售项目较多，整体成交约327套，面积约3.33万㎡，成交环比上涨19%。其中，西江月雅园新品开盘，提升了区域成交。截止8月末，斗门片区库存单位约2872套，库存面积约33.5万㎡，主要集中在里维埃拉、东方威尼斯及海逸豪庭等项目。
斗门片区项目量价走势
斗门区域8月份1个项目西江月雅园8月18日开盘，主推76-94㎡刚需2-3房。斗门片区8月份在售项目部分维持基本优惠，部分如香水鸿门、中邦城市美墅推出特价房，部分项目加大赠送优惠。未来该区域预计至少17个新项目推出市场，后续供应量较大，为未来房地产市场发展的热点区域。其中世荣名筑、海半山等新项目预计9月份推出市场。老项目如电力家和城等亦会有新品加推面世。
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