[摘要] 随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，致使价格有一定的回升。据有关人士分析，目前从中央到地方，楼市调控依然严厉，珠海楼市整体高位库存的局面没有大的改观，后市将以消化库存为主，故价格上涨的可能性不大，预计珠海楼市后期走向仍将以平稳为主。
前山片区未来供应充足 8月在售项目均价14251元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，前山片区在售项目整体销售均价约为14251元/㎡，该片区招商花城2期连续第4个月新增供应，成交良好，价格稳定。当月前山片区在售项目整体成交239套，成交面积约2.06万㎡。截止8月末，前山片区库存单位约1046套，库存面积约11.23万㎡，集中在招商花园城、诚丰嘉座、清华十二郡等项目。
前山片区项目量价走势
前山区域8月份有个2加推项目，招商花园城加推6栋86-88㎡毛坯3房184套，折后均价约9800元；公园里开盘加推15栋124-153㎡4房，均价10500元。整体销售良好。项目优惠方面，前山区域除招商花园城、公园里等加推项目外，在售项目基本维持常规优惠。未来该区域将有11个项目推出市场，将成为未来珠海主城区供应热点区域。
吉大片区销售回落 8月在售项目均价18006元/㎡
8月份，吉大片区在售项目整体销售均价约为18006元/㎡，片区价格小幅回升。当月吉大片区在售项目整体成交31套，成交面积约0.45万㎡。自5月以来，吉大片区销售持续下滑。片区定位倾向高档住宅，非刚需客户。截止8月末，吉大片区库存单位约734套，库存面积约10.25万㎡，主要集中在锦园、格力广场、钰海帝景等项目。
吉大片区项目量价走势
吉大区域8月份无开盘或加推项目。当月吉大区域在售项格力广场三期将军山开始认筹并开放样板房。余货特价销售。未来该区域将有10个新项目推出市场，其中中广海岸已开放样板房，据了解已内部销售。
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