[摘要] 随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，致使价格有一定的回升。据有关人士分析，目前从中央到地方，楼市调控依然严厉，珠海楼市整体高位库存的局面没有大的改观，后市将以消化库存为主，故价格上涨的可能性不大，预计珠海楼市后期走向仍将以平稳为主。
拱北片区成交价升量跌 8月在售项目均价17531元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，拱北片区在售项目无新增，销售均价较上个月稍涨，拉高整体销售均价约为17531元/㎡。当月拱北片区整体成交约44套，成交面积约0.42万㎡。截止8月末，拱北片区库存单位约459套，库存面积约5.13万㎡，集中在富华里和海逸雍雅堡项目。
拱北片区项目量价走势
拱北区域8月份无住宅开盘或加推项目。华融时代广场开启招商。项目优惠方面，拱北区域在售项目尾盘低折扣或一口价清货，如岭秀城、格力香樟，其余如海逸雍雅堡及富华里维持常规优惠。未来该区域预计有7个新项目推出市场，为后续供应热点区域。其中凤凰谷项目5月已封顶，预计2012年9、10月份面市。
南湾片区成交量价双稳 8月在售项目均价16603元/㎡
8月份，南湾片区在售项目销售均价16603元/㎡ ，自四月华发新城六期开盘拉低片区在售均价后，片区在售整体销售均价持续回升。当月南湾片区在售项目整体成交131套，与上月基本持衡，成交面积约1.92万㎡。华发新城6期8月新增预售。截止8月末，南湾片区库存单位约3220套，库存面积约42.07万㎡，项目均有较大库存量。具体主要集中在华发新城6期、天朗海峰、中信红树湾等项目。
南湾片区项目量价走势
南湾区域8月份无开盘或加推项目。6月南湾国际自然加推。销售情况一般。南湾片区多为中高端项目，在售项目基本维持常规折扣优惠不变。未来该区域预计8个新项目推出市场，其中水岸华都是佳兆业珠海市区项目，为该区域的三旧改造项目，预计2012年推出市场。
唐家湾片区成交小幅回升 8月在售项目均价19297元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，唐家湾片区在售项目受桃花源、华发蔚蓝堡等项目加推的影响，销售均价小幅回落至19297元/㎡，当月在售项目整体成交成交194套，面积约3.43 万㎡，成交较上月有所增长。截止8月末，唐家湾片区库存单位约1541套，库存面积约30.74万㎡，主要集中在华发蔚蓝堡、港珠湾山庄、中海桃花源等项目。
唐家湾片区项目量价走势
唐家区域8月份有2个加推项目，中海桃花源加推8栋141-144㎡4房40套，均价12500元带2500装修，华发蔚蓝堡加推多栋，均价9000-13500元。唐家湾片区多为高端豪宅项目且不受限购影响，8月份在售项目基本维持常规优惠，部分楼盘如蔚蓝堡、远大美域推出毛坯单位。未来该区域预计7个新项目推出市场，格力海岸已开放销售中心，预计2012年下半年会亮相市场。
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