[摘要] 增补重点镇无疑加快了新型城镇化布局，业内普遍认为此举给相对薄弱的县域经济带来了诸多利好。而目前，三四线城市房地产泡沫化形势严峻，甚至个别地区出现了“空城”“鬼城”现象，新城镇化能否缓解三四线城市楼市供需不平衡问题？能否根除房产泡沫化趋势？
现状：区域发展不均 频现“空城”“鬼城”
三四线城市供大于求好几倍
“当前很多三四线城市的房地产市场是非常可怕的，供大于求好几倍，一些山区的楼建得非常高，就像一根根筷子插在那里，令人心惊胆战。”
在近日由碧桂园集团举办的“探索新型城镇化”主题沙龙活动上，广东省房地产协会秘书长王韶对于当前在三四线城市出现的“鬼城”“空城”现象非常忧心。
现在很多三四线城市的房地产市场是非常可怕的，供大于求好几倍，一些山区的楼建得非常高，就像一根根筷子插在那里，令人心惊胆战。
三四线城市泡沫现隐忧
据Wind统计，截至7月18日，A股房地产板块已有61家上市房企发布2013年中报业绩预告，29家“预喜”，占已发布业绩预告上市房企总数的47.54%；20家“预亏”，占比32.79%。
但是，中报业绩“预喜”的上市房企梯队，仍由“万保金招”等大型房企领衔；而在“预亏”的队伍中，则挤满了中小房企。市场分化一目了然。
“目前，房地产行业继续保持着从紧的楼市调控总基调，同时，因房价、地价的持续走高，房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业，中小型房企生存困难。”万好万家在其年报中直言不讳。
浙江省一规模较大上市房企高管向《每日经济新闻》记者分析，眼下一二线城市地价高涨，不少中小房企囊中羞涩，而三四线城市楼市泡沫很大，他们又不敢出手，因此普遍面临着土地储备缺乏，后续不足的尴尬境地。
眼下，这些变卖资产退出房地产行业，或者跨界发展的企业，不少项目都处于二、三、四线城市，如万好万家的房地产项目均地处温州市下属的瑞安市。美都控股的项目则主要集中在杭州以及杭州周边地区德清等地，“近年来，公司根据自身实际情况，逐步确立了房地产二三线城市的发展战略。”在2009年年报上，美都控股圈定了自己的地域范围。莱茵置业公告中称，公司项目主要分布在杭州、扬州、泰州、南京、南通、上海等长三角重点城市。
中小房企分化明显加剧，也引发了市场对三四线城市泡沫的担忧。近期，市场上关于三四城市“空城”、“鬼城”等观点不断被热炒。
高策地产服务机构董事长陶红兵日前向媒体表示，对房产开发商及未来市场来说，机会首先是在一线城市，然后才是二、三、四线城市。但是泡沫的分布正好相反，三四线城市泡沫，“从房价上看，这些城市没有泡沫，但从供应量上看，有巨大的泡沫”。
浙江大学经济学院金融系教授、产业经济研究所副所长向《每日经济新闻》记者表示，三四线城市的“鬼城”现象是泡沫化的表现，这些城市的市场需求并非部分开发商想象的那么大，在就业、服务配套等方面远不如北上广对投资者的吸引力，这些城市缺乏有效需求以及产业支撑，实质为人为造城，而且目前呈现过快发展，存在房产投资虚旺的现象。
四线城建繁荣却难掩“空城”趋向
一些对外宣称房已售罄的楼盘，在夜晚居然没有一户灯光亮起，马路上路灯的强光与楼层里的黑暗形成鲜明的对比。“你看看，我跑了这么久，这里一直是这个样子。”出租车司机陈师傅指着车窗外的“空城”说。
这是《财经日报》记者8月初在贵州黔东南苗族侗族自治州首府凯里市看到的景象。这座市区人口35万的城市，在建楼盘多达十几个，整个城市仿佛一个巨大的工地。从距离市中心15公里远的经济开发区到最繁华的市中心，一路上是被绿色安全网覆盖的楼盘。
在大街上，随处可见楼盘销售的广告牌，纷纷打出博人眼球的广告语，诸如“交一万，抵二万”、“开盘赠送置业大礼包”、“中心地段，郊区价格”等。在热闹的大十字街周边，处处是售楼店面，街边不少楼盘销售团队设点散发宣传资料。在一个有数十个门面的十字路口，售楼处、房地产经纪公司、物业公司门面就占了一半。
三年前，凯里市区的房价不到2000元/平方米，到2012年，房价涨了不止一倍，市区房价多在4000元/平方米以上，一些稍好地段的房子甚至涨到每平方米5000元~6000元。
与此同时，不少市民表示，这几年收入并未见长。大部分接受采访的凯里市民表示，他们月收入大多在1000元~2000元之间。根据《凯里统计月报》，今年1~6月，其城镇居民人均可支配收入9957元，农民人均现金收入3185.28元。
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