作为个人住宅的端形态，别墅生活一直是我们所追求的理想生活方式，成为一种身份地位的象征。同时因为别墅的高资源占有性和稀缺性，使得它具有保值增值功能，购买别墅成为了富人所钟爱的资产配置手段之一。

　　同样是别墅的高端产品，但由于产品规划设计眼光不同造就了别墅市场的层次等级和价值也有所不同。那么，什么样的别墅是的别墅？别墅的评判标准是什么？别墅的好坏不仅仅取决于建筑本身，更重要的是内在所蕴含的价值，这些价值表现在社区所处的自然景观、人文环境等方面。只有贴近自然，舒适愉快的生活，才能真正体现别墅生活的价值和优越性。

传统意义上的别墅居住大多要经历长达1个之久的高速奔波才能回到家，而无休止的拥堵也直接导致了很多人购买了别墅，却无法享受到高品质居住现象的发生。如同一块“鸡肋”，食之无味，弃之可惜，本来应该很舒适、惬意的别墅生活，只能当作5+2模式下休闲度假的一处场所。

购买别墅，交通是个不容忽视的问题。尽管近乎100%选购别墅的人都很少乘坐公交车出行,但发达的交通路网却能昭示出该区域市政配套的发展状态，交通发达的区域往往比不发达地区更具有发展潜力和后劲。而且，多种快捷、方便的出行方式，能够非常有效地规避掉“堵车”、“坏车”的烦恼，在这方面珠海的别墅项目大多比较好，一线海景别墅大多离市区不远，交通便利，随着珠海大道改扩建的完成，西区别墅项目也有着畅通的出行体验。

别墅是地产开发中为另类的产品，好的别墅产品不但能保障高品质的生活，同时还能向外界传递居者品位和地位的信息。业内普遍认为一般人们会把这些与大户型、大花园的独栋别墅联系起来，其实选购别墅时如果能够“讨巧”，同样可以达到这样的效果。

比如，有的别墅产品就能将200平米营造出250平米的空间感和实用率。层高高达3.2米的地下室，足以布置成配置有台球室、视听室、棋牌室的私家会所。门前的庭院也能满足居者养花、种草的爱好，科学的室内空间布局和功能设计还可以让居者充分享受到日光浴和室内健身的乐趣。所以，选购别墅要着重考量层高、面宽，地下室、采光系数、外立面等可以营造出空间感的重要参数，产品的规划创新有时候就是体现居者个性风格的一张名片。

事实上，在整个珠海的别墅板块，配套都不是太大的问题，一来，珠海沿情侣路一带的海景别墅离城市中心并不远，可以方便的享受到市区的配套，二来情侣路附近的商业配套也在不断的完善中，而由于珠海板障山特殊的地理环境，出现了像海逸雍雅堡这样位于城市中心的山景别墅项目，配套更是一应俱全。反而是近来在西区的一些新建别墅项目，在配套方面有所欠缺，这些别墅项目更需要注意自身配套的打造。在激烈的市场竞争催逼下，将会有越来越多的城市别墅产品选择打造完善的商业配套。

与项目自身的商业配套相似，别墅项目周边的学校、医院等一系列区域配套也很需要。但是远郊的别墅项目在占有大量自然资源的同时，往往很难满足这一要求。

对于别墅买家而言，自住、度假和投资都是购买动机，但即便是打算购买别墅用以自住或者度假的人，也会在开始时就考虑到别墅的投资价值，尤其是随着土地大限后，政府不再审批别墅用地，面对这样的“香饽饽”和稀缺的资源，别墅的投资价值更是水涨船高。

业内人士分析，对于传统别墅项目来说，其拥有的资源丰富程度、开发商的品牌知名度、项目的整体规划是别墅以后投资价值的主要因素。而对于目前兴起的“城市别墅”来说，需要更加重视开发商的实力，没有一整套的营销机制，开发商承诺的投资价值能否兑现还是要大打折扣的，因此开发商的品牌还是至关重要的。

三、很多人都是次买低密度的房子，我觉得应该有这么一个观念，“值钱的是地”，也就是占地面积大的房子，今后在保值上才更具优势，有的双拼别墅如果设计合理比不少小独栋的占地面积更大，用起来其实也更为舒适。