[摘要] 5月渐进夏季，随着气温的升高，珠海的土地市场也一片向暖。据搜房网数据监控中心监控，5月珠海土地市场新增供应7幅地块，共445808.781平方米，环比上涨13.77%，同比下降70.88%；土地成交4宗，总成交面积346655.26平方米，同比增长44.21%；总成交金额26425.6162万元，同比下降38.8%。
编者按 5月可谓是今年珠海楼市的重要节点：红五月楼市供需两旺，市场迎来了名副其实的黄金销售旺季；同时在5月之际，珠海“双限”政策已走过半年，回访“限”时代的日子，珠海楼市“降”声一片；随着投资客逐渐退场，刚需成了楼市的消化主力，开发商为了消化库存纷纷“以价换量”，加快资金的回笼，“谨慎拿地”已成各方共识，房企减少购地的计划也预示着珠海土地市场的进一步低迷。由此可见，一二级市场“唇齿相依”，存在联动效应，二级市场的低迷情况也必将蔓延到一级土地市场。据搜房网数据监控中心监控，3月、4月两月珠海土地市场惨遇“零成交”，一级市场遭遇了极“地”寒流，反应了观望情绪依然浓重。
但进入5月份，珠海土地市场出现了久违的“曙光”，交出“7推地4成交”的“月度成绩”。土地出让是珠海财政收入的重要来源，尤其2012年随着珠海经济的放缓，财政收入大度回落，政府的“推地心切”不难窥见。房地产调控政策持续和“双限”政策对珠海土地出让产生不利影响，政府下半年将加快土地出让，确保财政收入不会过分缩水。
搜房网讯 5月渐进夏季，随着气温的升高，珠海的土地市场也一片向暖。据搜房网数据监控中心监控，5月珠海土地市场新增供应7幅地块，共445808.781平方米，环比上涨13.77%，同比下降70.88%；土地成交4宗，总成交面积346655.26平方米，同比增长44.21%；总成交金额26425.6162万元，同比下降38.8%。相对于3月份的“1推地0成交”、4月份“4推地0成交”，5月珠海土地市场出现了第二季度首次明显的回暖，一定程度上为6月、甚至下半年的珠海土地市场开启了平稳走势的通道。
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一、珠海土地供应情况分析
5月主城区成为“供地大区”近半年首幅住宅地出炉
据搜房网数据监控中心监控，2012年5月珠海土地市场新增供应7宗土地，供应面积445808.781平方米，比4月份多增供应53944.011平方米，环比上涨13.77%，同比下降70.88%；7宗土地均底价成交，无流拍现象。其中，12040/珠国土储2012－02号地块是近半年珠海土地市场推出的块纯住宅用地。
●土地供应结构
5月份新增供应的7宗土地，包括3宗工业用地，1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店），1宗商住用地，1宗住宅用地，1宗物流用地；总供应面积445808.781平方米，其中工业用地84329.831平方米，占总供应面积的18.92%；而位于珠海大桥东、珠国土储2012－02号住宅用地，洪湾商贸物流中心、珠国土香工2012-001号物流用地供地面积分别为192294.87平方米和102790.08平方米，两幅“地王”大大增加了5月份的总供地面积。
●土地供应面积
2012年5月珠海土地市场新增供应7宗土地，供应面积445808.781平方米。从各区域的土地成交面积看，西区新增供应3宗地块，共64829.831平方米，占总供应面积14.54%；主城区新增供应3宗土地，共320084.95平方米，占总供应面积71.8%；横琴区则新增供应1宗土地，60894平方米，占总供应面积13.66%。5月主城区取替西区成为供地大区。
值得注意的是，5月份珠海推出了双限半年以来的宗纯住宅用地，该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，规划土地用途为住宅用地，起拍价3000元/平方米。此地块宗地面积宗地面积达192294.87平方米，实属珠海“双限”半年以来推出的少有罕见的“地王”。有业内人士预测，如果该地块能顺利出让，最保守的单价售价估计也接近万元左右。
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