[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏二：主城区土地越来越稀缺 几乎濒临灭绝
回顾2012年，由于面临着政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓、消费者信心缺失等因素的冲击，房地产市场一路跌宕起伏，购房者和开发商之间的博弈在龙年以“冷战”的形式开启，但数据显示，自5月开始，珠海的网签成交逐步回升，楼市回暖迹象明显。据珠海房天下数据监控中心监测，2012年12月珠海主城区网签成交总套数为918套，成交量创新高，其中住宅837套、写字楼72套、商铺9套，为2012年的销售业绩画上一个圆满的句号。
而珠海的土地市场，也经历了由冷到热的逆转：年初的冷淡开局；3、4、8月惨遇零成交；5月“地王绝地杀来”；6月“地王爆冷夭折”；9月“小宇宙”爆发；10月“遍地开花”；11月奋力一搏，疯推19宗地；12月16宗成交成全年之最。2012年的土地市场真的算是“大病初愈”走向“康复”之路。
大家从上面的表格可以看出，2012年香洲区土地成交量不到总数的二成，而且成交均价均比其他各区的成交均价要高很多。
纵观2012年的珠海土地成交市场，成交宗数及成交面积与上年相比还是有较大差距的，其中3月、4月、8月更惨遇零成交。有观点认为随着楼市的持续低迷，市场观望气氛浓厚，开发商拿地的积极性普遍不高。而从土地成交区域看，成交地块分布主要集中在西区，可见西区未来发展势不可挡，但值得注意的是，西区土地成交类型大部分都是工业用地，而且多数都是底价成交，对土地市场的缓解远远不够。有业内人士分析，随着西区发展速度的逐渐提升，促使更多土地出让，但大批量土地的成交或会导致房地产市场供过于求，尤其在目前楼市低迷的状态下，表现尤为明显。据统计，2012年共有9宗土地流拍。
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