[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏七：斗门楼市"涅槃重生"江湖上流传着美丽的传说
过去，人们认为珠海很小，特区范围仅仅局限于东部板块，由于政策倾斜和比邻港澳的区位优势，香洲主城区迅速崛起，西部板块发展相对滞后。2010年随着特区正式扩容，金湾区、斗门区被纳入到特区的范畴，“西部大发展”一触即发。
和金湾区以启动航空新城建设为抓手推动城市发展不同，斗门区则要打造成以金融、商业、商务办公、信息服务、文化艺术、休闲娱乐等功能为主，中高档居住社区集中的综合城市功能片区。随着井岸老城区住宅发展的饱和，白藤白蕉及其区域延伸地带成为斗门区楼市发展的新兴区域。
斗门作为珠海的西大门，一直以来经济发展相对缓慢。借助05-07年房价不断上涨的东风，打着低价格落户珠海的大旗，不断的吸引着外地来珠置业、投资、炒楼客的加入。短短几年时间斗门拔地而起成堆的新楼盘。然而作为珠海本土的购房客户在斗门置业而言，斗门的交通和周边的配套还是不够便利。仅依靠斗门本地购房客户的购房能力及其有限。没有一定的外钱进入是不行的。
曾几何时，斗门楼盘的销售进度更是惨不忍睹，有的楼盘规划了几十栋却连一两栋都没有卖完，一些售楼部连个人影都们有。于是，斗门在96年出现了烂尾楼风波。
2004年，沉寂几年的斗门房地产开始复苏，大型楼盘如海逸豪庭、旭日华庭、里维埃拉等纷纷上马，一时间黄杨河畔成为斗门城市建设的亮点之所在。从2005年开始，斗门房地产开始进入繁荣期，有小高层、电梯洋房等高档小区遍地开花，出现像东方墅这样比较上档次的别墅。
目前，珠海市西部中心城的规划选址在金湾区红旗镇和斗门区井岸镇白藤湖片区，而白藤湖这一带已经出现万威美地、电力家和城、恒基曦城、西江月、西江月雅园等楼盘。
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