[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏六：三雄末日争霸 珠海楼市风骚还看金湾
2012年已接近尾声，在过去的一年里，珠海的大发展浪潮沿着珠海大道一路向西，霸气的新特区魅力慑人，风头“一时无两”；不限购的西区似乎成了珠海楼市"安全地带"，品牌房企抢滩进驻，湖心路、白蕉、三灶、红旗、平沙等主要片区形成了组团式的城市布局，促使西区楼市的蛋糕的进一步做大。
不得不说，今年珠海城市发展驶进了快车道，朝着“一条主轴、两大板块、三区一城、若干组团”的城市新格局不懈前进；西部崛起、东部造城，“东成西就”已经成为了珠海城市化最为美好的愿望。沿着极富魅力的情侣路一路西挺，珠海大道延伸出了西区更为广阔的福荫之地。传统上的“珠海西区”包括金湾和斗门两大行政区，相对于斗门区浓郁的水乡风情，金湾区航空新城的建设就更加产业化的味道。
金湾区按照“西湖城区——外围新城——中心镇——中心村（居）”的发展轴线，稳妥推进“西部新城”的开发。现下辖三灶、平沙、红旗、南水四镇。
“老大”不败金身 徐娘半老风韵犹存
湖心路口片区是如今珠海西区楼市炙手可热的黄金片区， 地处珠海东西双城的中心，是珠海市重点发展的城市节点之一。该片区可以细分为白藤板块、红旗板块、西湖板块。西湖板块片区景观资源丰富，集山景、河景、湖景一体，并拥有金湾高尔夫等高端资源，致力于打造高端的滨海旅游地产；而红旗镇作为金湾的的政治经济文化中心，生活配套设施完善，房地产项目主力推出中小户型，主打本地的刚需客源。
红旗镇可称得上是金湾老城区，辖区总面积68平方公里，镇内工商、税务、公安、检察、政法、金融、环保、公证、交通、供水、供电、邮电以及科教文卫体等部门一应俱全。 作为西部中心城区的重点发展区域之一，红旗镇在新时期珠海大发展的浪潮下并发出新的活力，犹如一半老徐娘，却仍风韵犹存。
如今，红旗镇房地产项目可谓是遍地开花，既有中珠上郡、忠信丽雅苑、怡泰雅苑、世纪名城、玉兰湖庭等成熟老盘，近期也出现了鸿泰海半山、东方润园、御都国际等“后起之秀”，片区的竞争愈加激烈，房价基本维持在5500元/平—8000元/平的区间，曾波动上升的态势，区域楼市的潜力越发凸显。
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