[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏五：横琴开发如火如荼 楼市春天如日中天
按照计划，2012年是横琴的大见成效年，横琴市政基础设施、长隆国际海洋度假区、十字门中央商务区等总投资超过800亿元的15个项目正积极推进。经过多年的酝酿，横琴逐渐走向开发的高潮期。横琴的配套逐渐完善，投资动作越来越多，在珠海大半年整体低迷的土地市场上，横琴土地异军突起，扮演了重要角色。
首先是，2月23日，神华销售集团珠海实业有限公司拿下了横琴新区一宗面积约6万平方米的商业服务用地，神华集团内部将自持不低于40%的物业面积。此地块位于十字门中央商务区横琴片区南部，与澳门隔河相望。神华集团成立于1995年，是54家骨干中央企业之一，总资产达到5400亿元，是全球的煤炭生产经销商，神华销售集团珠海实业有限公司是神华集团在横琴新区注册的公司，注册资本为3亿元人民币。
5月23日，横琴又推出一块占地约6万平方米的商业性办公用地，该地块占地面积为60894平方米，位于横琴口岸服务区、环岛东路东侧，规划土地用途为商业性办公用地，包含商业、办公、酒店。这已经是今年横琴推出的第三宗地块。之前一块面积约4万平方米的文化创意用地被珠海景富旅游开发有限公司竞走。
6月26日，大横琴投资有限公司以底价8.95亿元竞得珠横国土储2011-07号地块，地块占地面积60894平方米，折合楼面价2100元/平方米。进入11月，横琴三天之内一共推出5宗商业和综合用地，其中一宗专门面向澳门企业，如此密集的推地频率为之前少见，显示推地速度明显加快。据悉，总投资135亿元的横琴市政基础设施工程进展顺利，目前已完成总投资的一半左右，预计所有市政工程将在2014年3月全部建成。
横琴新区在基础设施取得较大进展后，特别在一些市政道路陆续完工后，迎来了大招商的序幕，今后将会有更多的土地推向市场。在珠海未来土地市场上，横琴将继续扮演重要角色，并将逐渐在珠海高端商住市场显示影响力。开发商拿“横琴”说事，将奏响明年珠海楼市的主旋律。
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