[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏四：商业地产势如破竹 传统住宅地产备受冷落
住宅限购，珠海商业地产乘势正旺！2012年，珠海商业地产的发展可谓风起云涌，大量社区商铺纷纷推出市场，众多5A甲级写字楼如雨后春笋正在快速崛起，城市综合体开发进入白热化状态！投资客暗流涌动的资金正在寻找出口，更多的投资者再一次将目光再次集中到了商业地产上。
对于2012年珠海商业地产市场的发展，53.13%的网友认为2012年珠海商业地产将会迎来大发展；37.5%的网友认为珠海商业地产市场较低迷。对于珠海目前的商业地产主要现状特点，广东洲际投资有限公司总经理刘兆营作了归纳：规划欠条理、布局欠优质、业态欠规模，与北、上、广等城市相比，主要是早年的项目投资或建设者缺乏几个引进：一是策划人才的引进，二是业态品牌的引进，三是建造创新的引进。由于珠海主打旅游休闲这一城建特色，与澳门一关之邻，在商业地产角度来看，占有一定天时地利，但上述几个引进换句话来说，应是资源整合，珠海商业地产的发展，有待从这一点上加以突破。
珠江口西岸核心城市的定位、港珠澳大桥动工、横琴新区开发及广珠轻轨年内通车等重重利好，已让珠海这个二、三线城市，开始受到众多国际级大品牌商家的关注。而历经多次政策调控风险的众多大品牌开发商，如万科、中海、华发等，为了提升住宅产品居住品质与物业价值，同时也为了一定程度规避国家对于商品住宅市场越来越严厉的调控政策，也开始积极进军曾经一度忽视的商业地产领域。
因此，展望2012年珠海商业地产的发展，各个片区正在萌芽并快速成长的新商业形态正酝酿着珠海商业地产的大变局。
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