[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏十： 政府救市85折利率暂停 买房春天要过去了吗
从国家再一次启动楼市调控以后，购房者似乎就开始迎来了久违的春天，翻开媒体报道，铺天盖地的新闻都是关于楼市库存逐渐升高、房企负债创新高、银行开发贷缩紧、房企拿地意愿降低的……同时，越来越多的楼盘开始从遮遮掩掩欲语还休的变相打折，变成了大大方方的降价促销，购房者再一次体验到了上帝的感觉——进了售楼部享受到久违的热情招待，选房可以指手划脚挑三拣四了，犹豫不决时也不会再有销售顾问以“再不买就没有了”来威胁了。
珠海自从实行双限之后，楼市表现也一直不佳，尤其主城区楼盘因为总价较高，刚需较难承受，而投资性购房又受到限购的门槛限制，所以成交一直不甚理想，有不少房企也都陆续采取了降价促成交的手段刺激销售，在房天下举办的多次看房团活动中，有不少网友反映：房价确实有所松动，而且选择的余地也比以前大很多，挑选房子比以前愉快得多。
但是，好景还没长，似乎风向就有了改变的迹象。先是、营业网点的商业银行工商银行紧急叫停了首套房贷利率8.5折的优惠，将首套房贷调回基准利率；然后有扬州出台楼市新政，对个人买房给予房屋合同价款4‰-6‰的政府奖励，地方政府按捺不住再次出来救市。
以一套90平米，总价假设50万的房子来说，购房者可以获得政府6‰的奖励，也就是3000元，数额并不多，远不如和开发商再磨磨嘴皮，弄来1%的额外优惠呢，或者干脆参加房天下的看房团，好歹也能额外享受1、2个点的优惠！但扬州政府此举带给楼市的暗示却非同一般。
对购房者尤其是首次置业的刚需族来说，一方面不知道能否申请到房贷利率优惠减轻财务压力，另一方面又要开始忧心地方政府会不会救市，从而导致房价再次上涨、错过了购房良机。
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