[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏八：坦洲虎视眈眈 纷纷抢争珠海客源
一直以来，坦洲都作为珠海外溢型刚需客源的蓄客区域，一直充当珠海楼市补充的角色，珠海房价一直高居不下，坦洲楼盘的“质优”、“价廉”便获得了不少珠海购房者的青睐，很多珠海市民也已经习惯了工作在珠海居住在坦洲这样的“双城生活”。 在一份600人参与调查的置业报告上显示：15.7%的网友会选择在坦洲三乡置业，这个比例几乎占据2成，可见比例还是相当大的。
近年，当越来越多的珠海市民开始承受不住高房价压力，从而开始将置业的目光投向坦洲时，数十家大型房产大鳄纷纷进驻坦洲这片黄金热土，开始热火朝天的开发建设，离上冲关口距离近、交通方便的南坦路一带是发展起来的，2004-2006年期间，楼盘开发区域逐渐从旧镇区向新行政中心区和南坦路沿线片区转移。
坦洲早期的楼盘大多只能满足业主的基本居住需求，休闲娱乐购物方面只能依赖珠海，坦洲仅仅是“后花园”。可如今，坦洲这个“后花园”开始蠢蠢欲动起来了。坦神北路片区的发展暴露了坦洲谋求改变野心。锦绣阳光花园、锦绣国际花城、万科金悦华庭、中环星座等大型居住社区聚集，加上坦洲行政机关扎堆迁入，坦神北路片区渐具规模；而壹加壹商业中心、皇爵假日商业广场和华润万家超市，成熟的商业配套压彰显了坦洲渐趋完善的人居环境。
| 坦洲 | 珠海 | |||
| 月份 | 网签套数 | 成交面积（㎡） | 网签套数 | 成交面积（㎡） |
| 1 | 351 | 31831 | 234 | 26227 |
| 2 | 904 | 88200 | 262 | 32564 |
| 3 | 1110 | 111500 | 364 | 44491 |
| 4 | 841 | 67172 | 240 | 30079 |
| 5 | 1331 | 127824 | 610 | 88963 |
| 6 | 1572 | 161064 | 756 | 87803 |
| 7 | 1279 | 133598 | 650 | 66756 |
| 8 | 1530 | 122419 | 732 | 72148 |
| 9 | 890 | 91509 | 731 | 76664 |
| 10 | 1797 | 178630 | 822 | 92813 |
| 11 | 1423 | 137502 | 830 | 88285 |
| 合计 | 13028 | 1251249 | 6231 | 706793 |
除此，政策的利好也如春风般不断袭来。交通问题一直是珠海购房者到坦洲置业的阻碍因素，2012年两地将重点“断头路”建设好，9月20日，珠海中山互通公交等利好消息则犹如楼市久违的“兴奋剂”，在促进珠中一体化加速的同时也极大地提振着坦洲楼市的发展。
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