[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏九：住宅潜力大 中山三乡成珠海北置业新范本
过品质小镇生活
从地理上看三乡，她被起伏的山峦环绕，境内一马平川，形似“聚宝盆”，无数珍宝尽在其中。这里曾孕育了郑观应、郑景康、郑守仪、郑耀宗、梁文冲等一代名人，因商贸发达有着“小澳门”的美誉，还有古村、温泉等人文遗存与自然馈赠。
当前，三乡正全力推进交通枢纽中心、金融商务中心、人才集聚中心、教育文化中心、休闲运动和消费中心、公共服务中心等“六个南部中心”建设，全面打造现代化南部中心城市。
乘着珠江口西岸城市加速融合趋势的东风，交通等瓶颈逐步突破，三乡房地产发展商已将珠海客户锁定为重要的消费群体，把消除心理距离列入了议事日程的前列。三乡各大楼盘，正对珠海客户翘首以待。
楼市更加理性
今年以来，中央和地方没有更多的房地产新政出台，保持了调控政策的延续性。业内人士认为，跟一线城市比，三乡的房价没有太大的泡沫，经过一年时间的调控，整个市场趋于平稳，也更加理性。
房地产业内人士认为，三乡发展潜力巨大，住宅潜力也因而有较大空间。
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